（2015）兴民初字第97号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-05-18

案件名称

马保与王晰宝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

银川市兴庆区人民法院

所属地区

银川市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马保,王晰宝

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十一条，第九十三条第一款，第二百二十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第七十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2015）兴民初字第97号原告马保，男，1986年1月15日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。被告王晰宝，男，1987年7月14日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区（未到庭，以上信息由原告提供）。原告马保与被告王晰宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理。依法由代理审判员魏欣适用简易程序于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告马保到庭参加诉讼。被告王晰宝经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。后因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告马保到庭参加诉讼。被告王晰宝经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马保诉称，2014年6月16日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于银川市兴庆区一处房屋租赁给被告用于经营，租期为三年，自2014年6月16日至2017年6月15日，第一年房屋租金为26000元，之后的租金随市场价格调整；如被告逾期交纳租金，则向原告支付违约金1000元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，双方口头约定第一年房屋租金被告于一个月内向原告支付，但被告至今未向原告支付。经原告多次催要，被告均以各种理由推诿，故原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；被告向原告支付房屋租金13000元（按半年租金计算，自2014年6月16日至2014年12月17日）及采暖费2617.50元、物业费1047元（按半年物业费计算），并支付违约金1000元，以上共计17664.50元；本案诉讼费由被告承担。被告王晰宝未到庭，亦未提交书面答辩材料。经审理查明，位于银川市兴庆区涉案房屋（复式）系原告与马某甲（系原告父亲）共同共有。被告欲承租该房屋用于经营，经马某甲同意，原、被告于2014年6月16日签订一份《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，约定：被告承租原告的房屋，租期为三年，自2014年6月16日至2017年6月15日，第一年房租为26000元，一年支付，之后的房租随市场价格调整；被告接收房屋后需向原告交纳房屋设施押金3000元，解除合同时原告予以退还；被告未经原告同意不得将房屋转租；被告有下列情况之一的，原告可以终止合同，收回房屋：（1）被告擅自将房屋转租转让或转借的；（2）被告利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）被告拖欠租金累计达1个月的；被告如逾期交纳租金，除应及时如数补交外，应向原告支付违约金1000元；本合同约定的租赁期限届满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告交纳房屋设施押金3000元及合同定金1000元，被告在上述合同中载明：“承租方已向出租方交付合同定金壹仟元整（1000），收款人：马保”。被告占有、使用涉案房屋至今，但一直未向原告支付房屋租金，故原告诉至本院，请求依法判如所请。本案在审理过程中，涉案房屋的共同共有权人马某甲将房屋交由原告出租，其不参与房屋出租收益的分配。另查明，2014年4月14日，原告交纳涉案房屋2014年度物业费2094元。2014年12月15日，原告交纳涉案房屋2014年11月至2015年3月的采暖费2617.50元。本院确认的上述事实，有原告提供的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》、《收据》、《交款通知单》及原告的当庭相关陈述佐证，经本院开庭审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。庭审中，原告申请签订租赁合同时在场的马某乙出庭作证，欲证明原、被告口头约定第一年房屋租金应于合同签订之日起一个月内支付，采暖费及物业费由占有、使用方负担的事实。本院认为，原、被告签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，本院予以确认。双方在租赁合同中明确约定租期为三年，第一年的房屋租金为26000元，租金一年支付，根据该约定，被告最迟应于2015年6月15日前向原告支付第一年房屋租金。虽然庭审中证人马某乙称原、被告口头约定第一年房屋租金应于合同签订之日起一个月内支付，但与书证的客观性和相对稳定性相比较而言，证人证言带有较大主观能动性和随意性，故在仅有书证和证人证言，没有其他相关证据证明的情况下，书证的证明效力大于证人证言的证明效力，即本案中被告支付第一年房屋租金的期限应为2015年6月15日。现期限未到，被告尚不构成违约，故双方约定的解除租赁合同的条件不成就，原告无权主张单方解除租赁合同并要求被告承担违约责任。对于原告诉请的采暖费及物业费，虽然双方在合同中未进行约定，但根据交易习惯，被告作为承租方占有、使用涉案房屋至今，享受了相应的供暖及物业服务，应承担租赁期间产生的采暖费2617.50元及半年的物业费1047元。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩材料，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晰宝于本判决生效之日起五日内向原告马保支付采暖费2617.50元及物业费1047元；二、驳回原告马保的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费342元，由原告马保负担275元，由被告王晰宝负担67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审　判　长　　魏　欣人民陪审员　　马庆胜人民陪审员　　杨宝林二〇一五年四月十三日书　记　员　　冯志华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。关注公众号“”