（2015）北民初字第1290号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-07-23

案件名称

青岛保利双峰置业有限公司与祁威房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

青岛市市北区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

青岛保利双峰置业有限公司,祁威

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百五十四条第一款

全文

山东省青岛市市北区人民法院民 事 裁 定 书（2015）北民初字第1290号原告青岛保利双峰置业有限公司，住所地青岛市市北区宁安路27号401户。法定代表人付俊，董事长。委托代理人李成群，山东瀚澜律师事务所律师。委托代理人朱敏，山东瀚澜律师事务所律师。被告祁威。原告青岛保利双峰置业有限公司诉被告祁威房屋买卖合同纠纷一案，本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月17日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告向原告购买座落于青岛市市北区合肥路16号《保利·叶公馆》2号楼2单元1402户房屋，总价款1134661元，付款方式为按揭贷款支付。被告支付定金及首付款后，至今未按合同约定付清房款，已构成违约。现要求法院：1、依法解除原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》（编号201300172241），后放弃该项诉讼请求；2、判令被告支付原告违约金人民币113466.1元，后变更为59715元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告购买原告开发的位于青岛市市北区合肥路16号《保利·叶公馆》2号楼2单元1402户房屋，总价款1134661元，当场支付首付款344661元，在得到原告确认被告可以办理组合贷款情况下与原告签订购房合同，而实际原告没有在银行撤押，公积金管理中心未与原告签订贷款合作协议，原告隐瞒上述重要事实。2014年3月10日公积金政策变动，使被告公积金贷款额度由60万元变成36万元，导致被告多支付101337元贷款利息。2014年12月30日被告分别与公积金管理中心、银行签订贷款合同，截止2015年3月3日已经全部发放贷款。要求法院查明案件事实，驳回原告的诉求。经审理查明，2013年10月17日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定由被告购买原告开发的位于青岛市市北区合肥路16号《保利·叶公馆》2号楼2单元1402户房屋，暂测房屋建筑面积88.36平方米，单价12841.34元，总价款1134661元，付款方式为银行按揭贷款，贷款方式为公积金组合贷款。首付款344661元被告应于2013年10月17日存入指定账户，公积金组合贷款79万元被告应于2013年10月20日前将办理按揭贷款所需文件全部提交银行和公积金管理机构，放贷机构于2013年10月30日前将贷款存入合同指定的账户。期间原告将青岛市市北区合肥路16号所涉楼盘的房屋在中国工商银行股份有限公司青岛台东支行进行抵押贷款，至2014年7月30日撤押。本院认为，原被告之间的违约纠纷系住房公积金政策调整而引起，此类纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围，依法应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告青岛保利双峰置业有限公司的起诉。案件受理费2669元，于本裁定生效后退还原告。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员　　陈妙二〇一五年四月十三日书记员　　姚东 来自：