（2015）奉民三（民）初字第129号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-06-24

案件名称

李光要与尤云明、王琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市奉贤区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李光要,尤云明,王琴

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2015）奉民三（民）初字第129号原告李光要。委托代理人黄丽媛，上海上华律师事务所律师。委托代理人王彦，上海上华律师事务所律师。被告尤云明。被告王琴。原告李光要诉被告尤云明、王琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，适用普通程序，组成合议庭于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄丽媛、王彦到庭参加了诉讼，被告尤云明、王琴经本院公告传唤无正当理由未到庭。审理期间，原告撤回了对王琴的诉讼，本院予以准许。本案现已审理终结。原告李光要诉称，2013年7月3日，原告与被告签订房地产买卖协议，约定原告向两被告购买位于奉贤区南桥镇九华丽苑6-12-501室房屋一套，金额1，860，000元（人民币，下同），并约定违约金总房款的50%，原告依照合同约定分期向被告支付了1，760，000元购房款后，两被告以房屋价格上涨为由拒绝继续履行合同。之后，两被告就违约金与原告达成一致意见为365，000元，并返还了原告1，760，000元购房款且支付了100，000元违约金。被告尤云明就下欠的265，000元违约金与原告另行约定于2014年10月15日支付。然而，两被告迟迟未向原告支付下欠的违约金。原告认为，两被告明确表示不继续履行双方的房屋买卖合同，已经构成了违约，理应支付相应的违约金。现为保障原告的合法权益，起诉法院要求判令：1、被告向原告支付购房违约金265，000元；2、诉讼费由被告承担。原告为其诉称向本院提供了如下证据：1、房地产买卖协议1份，拟证明原、被告就房屋买卖达成协议；2、收据5份，拟证明原告曾先后向被告支付1，760，000元购房款；3、欠条1份，拟证明被告尚欠原告违约金265，000元。被告尤云明未提供答辩意见，也未提供相关证据。经庭审质证和审核。本院认为，原告的上述证据有原件佐证，均真实合法且与案件有关联性，本院均予以采信。经审理查明，2013年7月3日，原告与被告尤云明、王琴签订《房地产买卖协议》1份，约定原告向被告购买位于奉贤区南桥镇九华丽苑6-12-501室房屋，房屋总价1，860，000元，并约定任何一方违约需支付违约金总房款的50%。协议签订后，原告先后向被告支付了1，760，000元购房款。在2014年7月，被告提出不再履行协议，经协商，双方同意解除合同由被告返还原告已付购房款，并承担违约金365，000元。其后，被告返还了原告购房款1，760，000元并支付了100，000元违约金，对于尚欠的265，000元违约金，被告尤云明向原告出具了欠条一份，称尤云明今欠李光要九华丽苑6-12-501房违约款265，000元，于2014年10月15日前还清。由于到期未能给付，为此原告诉讼来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告为房屋买卖曾达成过《房地产买卖协议》，在合同履行过程中，原、被告双方经协商解除了上述协议，为此被告尤云明向原告出具了欠原告违约金265，000元的欠条，该欠条系被告尤云明的真实意思表示，合法有效。现被告尤云明未能按约履行，原告起诉要求被告支付，与法无悖，本院予以支持。被告尤云明经本院传唤无正当理由未到庭，应承担可能对其不利的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告尤云明于本判决生效后十日内支付原告李光要购房违约金265，000元。案件受理费人民币5，275元，由被告尤云明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审　判　长　　倪黎明审　判　员　　屠朝辉人民陪审员　　顾秀英二〇一五年四月十三日书　记　员　　严文琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：