（2014）乐阿民初字第206号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-09-14

案件名称

王玉宝与马常吉、刘俊玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

昌乐县人民法院

所属地区

昌乐县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王玉宝,马常吉,刘俊玲

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省昌乐县人民法院民 事 判 决 书（2014）乐阿民初字第206号原告王玉宝。委托代理人钟辉，1975年8曰18日出生。被告马常吉。被告刘俊玲，系被告马常吉之妻。原告王玉宝与被告马常吉、刘俊玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法组成合议庭，2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟辉到庭参加了诉讼。被告马常吉、刘俊玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉宝诉称，2012年11月18日，两被告将位于昌乐县利民街363号1号楼1单元601室房屋以120000元的价格卖给原告，双方签订了房屋买卖合同。同日，原告付给被告定金10万元，被告将房屋和房屋所有权证交付原告，该房屋一直由原告居住至今。后余款原告用被告所欠原告的借款25000元抵顶。但被告至今拒不协助原告办理房屋过户手续。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。请求确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，并判令被告协助原告办理过户手续。诉讼费由被告承担。被告马常吉、刘俊玲均未答辩。经审理查明，2012年11月18日，原告王玉宝与被告马常吉、刘俊玲签订房屋买卖合同一份。合同约定：“1、甲方（刘俊玲、马常吉）将位于昌乐县利民街363号1号楼1单元601室按市价120000元卖给乙方（王玉宝）；2、甲方需向乙方提供该房屋所有真实有效的手续和票证，因房屋及相关材料的真实、合法性引起的纠纷和法律责任与乙方无关，由甲方负责；3、乙方付给甲方定金100000元，合同签订后当面交付；4、甲方保证交付过户于乙方；5、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。”同日，原告付给被告定金100000元，被告刘俊玲给原告出具收到条一份，并将房屋和房屋所有证交付原告。后原告又用被告刘俊玲所欠原告借款25000抵顶了所欠房款，并在双方签订的房屋买卖合同中予以注明。又查明，该争议房产的所有权人为被告马常吉，房产证号为潍乐房权证昌乐县字第××号。该房产共有人为被告刘俊玲，房产证号为潍乐房权证昌乐县字第××号。上述事实有原告陈述、房屋买卖合同房、房屋所有权证、收到条及借条等在案证实。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，予以确认。由于原告已履行完付款义务，被告除应交付房屋外，还应按照约定协助原告办理房屋过户手续。被告仅交付房屋而不协助办理过户手续，构成违约，对该纠纷的发生，应负全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马常吉、刘俊玲与原告王玉宝签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告马常吉、刘俊玲于判决生效后五日内协助原告王玉宝办理该房产的过户手续。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审　判　长　　李在兴人民陪审员　　王佃升人民陪审员　　杨士勤二〇一五年四月十三日书　记　员　　张艳霞 关注微信公众号“”