（2014）卫民初字第1136号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-06-30

案件名称

杨小亮与张建成、被告高玉卿买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

平顶山市卫东区人民法院

所属地区

平顶山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨小亮,张建成,高玉卿

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民初字第1136号原告（反诉被告）杨小亮，男，1967年5月17日出生，汉族。委托代理人魏华，河南盐都律师事务所律师。被告（反诉原告）张建成，男，1941年8月14日出生，汉族。委托代理人蒲子江，河南倚天剑律师事务所律师。被告（反诉第三人）高玉卿，男，1972年10月25日出生，汉族。原告杨小亮诉被告张建成、被告高玉卿买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨小亮及其委托代理人魏华，被告张建成及其委托代理人蒲子江、被告高玉卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨小亮诉称，2003年8月18日，原、被告签订售房协议一份，协议约定被告将位于平顶山市卫东区光华路26号楼东4单元中户房屋一套，面积49㎡卖给我，我将购房款20500元支付给了二被告，被告也将上述房屋及房产证交付给了我，我居住该房屋至今。现该房屋已符合办理过户手续条件，我多次找被告要求办理过户手续，被告均拒绝，无奈提起诉讼，请求法院判令被告协助办理房屋过户手续。被告张建成辩称，本案所涉房屋系我个人全额出资购买2000年4月初，由于我儿子高玉卿无住房结婚，我搬出该房屋，将房屋借给高玉卿结婚使用，我本人回老家襄城县居住，此后父子两人来往极少。2014年初，我因生活所需要求高玉卿返还房屋，高玉卿告该房屋正在对外出租，2014年年底才能返还。我本人并没有向杨小亮出售该房屋。被告高玉卿辩称，本案中的房子是我父亲的，以前是我和父亲张建成一起居住在这套房子里，我结婚的时候父亲搬回襄县老家居住，我在房子里住了两年，后来搬出去房子就空出来了。2003年经人介绍将该房屋卖给了杨小亮，协议书上我父亲的名字是我代签的指印也是我的，房款我没有给我父亲，后来他说要我把房子还给他，我告诉他房子我租出去了。被告张建成反诉称，我认为高玉卿在未征得其许可的情况下，将无处分权的房屋卖给杨小亮，买卖合同不能成立。要求确认买卖合同无效，要求判令杨小亮返还房屋及所有权证。原告杨小亮对被告张建成反诉辩称，签订买卖合同后我即入住该房屋直到现在，且高玉卿也将张建成的房本交给了我，此后十多年张建成也没有提出过异议，买卖合同应该是成立的。反诉第三人高玉卿辩称，买卖合同确实是我签的，我父亲不知情。经审理查明，2003年8月18，原告杨小亮与被告高玉卿签订售房协议一份，该协议中高玉卿以其父张建成的名义，将张建成所有的位于平顶山市卫东区光华路26号楼东4单元中户过渡成本价房一套，以20500元卖给杨小亮，其后杨小亮向高玉卿交付房款并搬入该房屋居住至今。期间，杨小亮于2003年12月1日以张建成名义补交房款及维修基金2905.24元。2003年12月31日平顶山市房产管理局作出平房权证字第03010159**号房屋权证，该房屋权证显示房屋所有权人为张建成，个人产权比例为100%。该房产证由杨小亮持有。2014年杨小亮要求办理房屋过户手续，张建成以对房屋买卖并不知情为由主张买卖协议无效，并要求杨小亮返还房屋。本院所确认的上述事实，有售房协议、收条、房产证明、证人证言、当事人陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院的审查，可以采信。本院认为，原告杨小亮与被告高玉卿签订售房协议，系双方真实意思表示。协议签订后，杨小亮交付房款并搬入该房屋居住，至今已十余年，张建成未对该房屋主张权利，售房协议应为有效协议。故原告杨小亮要求被告张建成协助其办理过户手续的理由成立，应予支持。反诉原告张建成要求确认售房协议无效，证据不足，本院不予支持。反诉原告张建成认为高玉卿未经本人许可出售房屋，造成张建成损失，可向侵权人主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张建成于本判决生效后十日内协助杨小亮办理平房权证字第03010159**号所涉房屋的过户手续。二、驳回张建成的反诉请求。本案本诉诉讼费100元由张建成、高玉卿承担，反诉诉讼费100元由张建成承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审　判　长　　董亚楠审　判　员　　李　超人民陪审员　　周旭璐二〇一五年四月十三日书　记　员　　赵培先 关注微信公众号“”