（2015）薛民初字第478号
裁判日期: 2015-04-13
公开日期: 2015-05-22
案件名称
冯来香与枣庄市泰诺置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
法院
枣庄市薛城区人民法院
所属地区
枣庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯来香,枣庄市泰诺置业有限公司
案由
商品房预约合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第八十八条，第八十九条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
山东省枣庄市薛城区人民法院民 事 判 决 书（2015）薛民初字第478号原告冯来香，居民。委托代理人刘朋，山东薛国律师事务所律师。委托代理人于保静，山东薛国律师事务所律师。被告枣庄市泰诺置业有限公司，住所地枣庄市市中区解放南路33号。法定代表人：刘伟，经理。原告冯来香诉被告枣庄市泰诺置业有限公司（以下简称泰诺置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯来香的委托代理人于保静到庭参加诉讼，被告泰诺置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯来香诉称，2012年4月16日，李敏与被告泰诺置业公司签订《燕山公馆VIP卡内部认购申请书》一份，约定：由李敏向被告交付20万元诚意金用于认购燕山公馆房产一套；如本人决定不再购买，被告应将已交纳的诚意金以及自交纳之日起产生的利息（按月息一分五厘计算）予以退还。李敏于合同签订当日向被告交付1万元，后李敏经被告同意将其在合同中的权利义务全部转移给原告冯来香，原告于9月5日向被告交付剩余19万元。后因涉案楼盘停工，房屋未能竣工，原告要求按约定退还诚意金及利息，被告予以拒绝。为此，诉至法院，请求判令被告返还原告20万元并支付利息。被告泰诺置业公司未予答辩。经审理查明，2012年4月16日，案外人李敏与被告泰诺置业公司签订《燕山公馆VIP卡内部认购申请书》一份，双方约定：李敏有意购买被告开发的“燕山公馆”物业住宅，在“燕山公馆”公开销售时，能提前通知，并享受相应优惠；李敏自愿交购房意向诚意金1万元，剩余诚意金19万元于2012年5月1日前补足。该诚意金在选购“燕山公馆”物业后将转为购房款；若在被告销售限定的时间内未收到李敏本人答复或决定不再购买，被告将李敏已交的诚意金以及诚意金自交纳之日起产生的利息（按月息一分五计算）退还；每张申请书限定购一套物业，如需转让更名，在公开销售日之前到销售处办理相关手续等内容。另查明，签订合同当日，李敏向被告交纳了诚意金1万元。后李敏经被告同意将《燕山公馆VIP卡内部认购申请书》的权利义务转让给了原告冯来香；2012年9月5日，原告向被告交付了诚意金20万元，被告将该李敏的认购申请书及1万元收据予以更名并交付给原告，同时向原告出具了19万元收据。因“燕山公馆”楼盘停工，原告不再购买涉案住宅，为此，原告要求被告退还交纳的诚意金及相应利息。上述事实由原告提交的燕山公馆VIP卡内部认购申请书一份、收据二张等，结合原告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告泰诺置业公司未应诉答辩，放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。案外人李敏与被告泰诺置业公司签订的《认购申请书》为商品房预约合同，依法成立并有效。后原告冯来香经被告同意，取代李敏成为该合同的一方当事人，承继案外人李敏的合同权利义务，对此，原、被告双方均应按该合同履行自己的义务。原告冯来香已按约定交付房屋预购诚意金20万元，履行了自己的合同义务。后因涉案楼盘停工，原告依约选择不再购买涉案住宅并要求退还诚意金及利息，符合合同约定，被告泰诺置业公司应依约将原告交纳的房屋预购诚意金及自交纳之日起的利息返还给原告。因此，原告要求被告返还房屋预购诚意金20万元并支付利息于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告枣庄市泰诺置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告冯来香房屋预购诚意金1万元及利息（自2012年4月16日起至付清之日止，按每元月息一分五厘计算）；二、被告枣庄市泰诺置业有限公司于本判决生效后十日内向原告冯来香返还原告冯来香房屋预购诚意金19万元及利息（自2012年9月5日起至付清之日止，按每元月息一分五厘计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，300元，由被告枣庄市泰诺置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长 殷延增审 判 员 滕 龙人民陪审员 张潇潇二〇一五年四月十三日书 记 员 杨 静 百度搜索“”