（2015）宁执异字第34号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-11-26

案件名称

案外人许佳韵合同纠纷一案的执行裁定书

法院

江苏省南京市中级人民法院

所属地区

江苏省南京市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

案由

法律依据

全文

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第34号案外人许佳韵，女，汉族，1983年10月10日生。申请执行人南京市鼓楼区房屋征收管理办公室，住所地南京市鼓楼区建宁路***号。法定代表人梁卫国，该办公室主任。委托代理人吴明秀，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。被执行人南京盈嘉恒升实业有限公司，住所地南京市江宁区东山岔路口。法定代表人乔岗，该公司董事长。本院在执行申请执行人南京市鼓楼区房屋征收管理办公室（以下简称鼓楼征收办）与被执行人南京盈嘉恒升实业有限公司（以下简称盈嘉公司）合同纠纷一案中，案外人许佳韵对执行标的提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开听证进行了审查。案外人许佳韵，鼓楼征收办的委托代理人杨焘到庭参加听证。现已审查终结。案外人许佳韵异议称：执行法院查封的位于南京市江宁区秣陵街道诚信大道899号新合家花园某幢529室房产（以下简称涉案房产），许佳期韵已于2013年5月17日和盈嘉公司签订了南京市商品房预售合同，并于此前支付了全部购房款435641元，由于盈嘉公司的原因没有办理备案登记。请求执行法院解除对涉案房产的查封。案外人许佳韵为证明所主张的事实，提交了下列证据：1、盈嘉公司与胡曼蓉于2013年5月17日签订的南京市商品房预售合同一份。2、盈嘉公司出具的收据一份，载明收到胡曼蓉435641元，合家25-529室房款，收款日期2012年7月18日，有盈嘉公司的盖章。3、盈嘉公司2012年7月20日出具的欠条一份，载明盈嘉公司欠王新潮人民币本金564359元，借期两年。4、盈嘉公司的记账凭证复印件一份，证明李新潮借给盈嘉公司100万元。5、许佳韵母亲王晓萍陈述，王新潮是盈嘉公司员工，系其胞弟，王新潮向其借款200万元，借给了盈嘉公司，许佳韵的购房款在王新潮借给盈嘉公司款项中扣减。申请执行人鼓楼征收办答辩称：不同意解封涉案房产。许佳韵未提交付款给盈嘉公司的凭证，仅有收据是不够的，没有与盈嘉公司进行不动产的备案、权属登记，不能对抗申请执行人。经审查查明，鼓楼征收办与盈嘉公司合同纠纷一案，本院于2014年1月9日裁定查封了盈嘉公司开发的涉案房产及土地使用权。2014年3月11日，本院作出（2014）宁民初字第3号民事判决书，判决：盈嘉公司于判决生效之日起十日内支付鼓楼征收办欠款36196842.6元，并赔偿利息损失。该判决生效后，鼓楼征收办于2014年9月12日向本院申请强制执行。在执行中，案外人许佳韵向本院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封。本院认为，许佳韵提供的证据虽有商品房预售合同，表明其有购房意向，但买卖房屋合同未经房产管理部门登记备案，付款并非由许佳韵本人直接支付给盈嘉公司，而是以王新潮对盈嘉公司的债权冲抵购房款。盈嘉公司虽对收到购房款亦予认可，但盈嘉公司并未开具发票，许佳韵至今尚未入住，故该房屋买卖行为尚不足以对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人许佳韵的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　沈　通审　判　员　　于静明代理审判员　　金　鑫二〇一五年四月十三日见习书记员　　李　好 更多数据：