（2014）江宁淳民初字第436号
裁判日期: 2015-04-13
公开日期: 2015-09-06
案件名称
原告张大祥诉被告张维才、许秋、梁定、刘亚文房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张大祥,张维才,许秋,梁定,刘亚文
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2014)江宁淳民初字第436号原告张大祥，男，1967年7月9日生，汉族。委托代理人王晓鹏，江苏天左律师事务所律师。被告张维才，男，1976年7月15日生，汉族。被告许秋，女，1979年5月30日生，汉族。被告梁定，男，1973年9月1日生，汉族。被告刘亚文，男，1985年9月1日生，汉族。原告张大祥诉被告张维才、许秋、梁定、刘亚文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告张大祥及其委托代理人王晓鹏，被告刘亚文到庭参加诉讼，被告张维才、许秋、梁定未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张大祥诉称：2013年4月10日，其与被告张维才、许秋签订房屋买卖契约一份，约定张维才将位于天景山公寓的拆迁安置房出售给其，价款为65万元，首付款50万元，房屋于2014年4月10日交付。就首付款50万元的支付，因其对被告梁定享有债权，梁定对张维才享有债权，故三方协商用梁定对张维才享有债权中的25万元抵销首付款中的25万元，其对梁定债权中的25万元同时抵销。张维才向其出具50万元的收条一份，并承诺如不能及时交房，愿承担一切责任。同时，梁定及被告刘亚文出具担保书一份，承诺如张维才不能及时交房，愿意承担全部责任。截止至2014年4月10日，张维才未能交房。故诉至法院，请求判令：一、解除其与张维才、许秋于2013年4月10日签订的房屋买卖契约；二、张维才、许秋返还其购房款25万元并赔偿损失5万元，合计30万元；三、梁定、刘亚文对张维才、许秋的上述债务承担连带清偿责任。被告张维才、许秋、梁定未应诉。被告刘亚文辩称：其在担保书上签字，但只是见证人。经审理查明：2013年4月9日，原告张大祥（乙方）与被告张维才、许秋（甲方）签订房屋买卖契约一份，约定：甲方自愿将坐落于天景山小区（拆迁安置房）的房屋出售给乙方，价款为65万元；乙方于2013年4月10日支付甲方购房定金50万元，余款15万元在科学园物业公司更名手续完成时，由乙方一次性付清；甲方承诺房屋于2014年4月10日前交付；若甲方违约，退还乙方定金50万元，并赔偿各项损失5万元。双方在合同中还对其他权利、义务进行了约定。同日，张维才、许秋出具承诺书一份，承诺于2014年4月10日交付房屋；被告梁定、刘亚文出具担保书一份，自愿提供担保，如张维才不能按约履行，担保人承担全部责任。次日，张维才、许秋出具收条一份，载明：今收到张大祥购房款（天景山小区）人民币伍拾万元整（￥500000）。另查明：被告梁定于2013年2月8日至同年3月8日期间分三次向原告张大祥借款合计25万元。经张大祥、梁定及被告张维才协商，张维才将位于南京市江宁区天景山公寓的拆迁安置房卖给张大祥，扣除张大祥应支付给张维才购房款中25万元用于抵销梁定与张维才及张大祥与梁定之间的债权债务。后梁定又于同年5月27日向张大祥借款5万元。同年8月，梁定返还借款3万元。张大祥曾向本院提起诉讼，要求梁定归还上述借款27万元，要求被告刘亚文承担连带清偿责任。本院于2014年4月8日作出（2013）江宁开民初字第891号民事判决，认为张大祥、梁定及张维才就债务转让问题达成一致意见，故判决梁定返还剩余借款2万元，刘亚文承担连带担保责任。该判决已发生法律效力。审理中，张维才陈述房屋买卖契约涉及的房屋系拆迁安置房，没有房号，至今未建好。因张维才、许秋、梁定下落不明，本院依法公告送达诉状副本及传票等，逾期张维才、许秋、梁定未到庭参加诉讼。上述事实，有房屋买卖契约、收条、（2013）江宁开民初字第891号民事判决书及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。本院认为：原告张大祥与被告张维才、许秋之间的房屋买卖契约约定的标的物不明确，故双方之间的买卖合同不成立。张大祥要求解除其与张维才、许秋之间的房屋买卖契约，于法无据，本院不予支持。已发生法律效力的民事判决确认梁定对张维才的债权25万元已转让给张大祥用于支付购房款25万元，现因买卖合同不成立，故张维才、许秋应将25万元返还给张大祥。因买卖合同不成立，张大祥要求张维才、许秋赔偿其损失5万元，于法无据，本院不予支持。梁定、被告刘亚文签订的担保书系买卖合同的从合同，因买卖合同不成立，故担保合同亦不成立。张大祥要求梁定、刘亚文承担连带担保责任，于法无据，本院不予支持。张维才、许秋、梁定经本院合法传唤拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张维才、许秋应于本判决发生法律效力之日起10日内共同返还原告张大祥25万元。二、驳回原告张大祥的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收取案件受理费5800元、公告费560元，合计6360元，由原告张大祥负担967元，由被告张维才、许秋负担5393元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：中国农业银行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276）。审 判 长 邵长伟人民陪审员 贾恒民人民陪审员 沈志平二〇一五年四月十三日书 记 员 左 树