（2015）静民二初字第55号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-05-21

案件名称

刘昌胜与李银来农村建房施工合同纠纷案一审民事判决书

法院

静宁县人民法院

所属地区

静宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘昌胜,李银来

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百八十七条，第二百六十三条

全文

甘肃省静宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）静民二初字第55号原告刘昌胜，男，农民。被告李银来，男，农民。委托代理人李归宗，男，农民。原告刘昌胜与被告李银来农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告刘昌胜，被告李银来及其委托代理人李归宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘昌胜诉称，2014年1月15日，原告和被告签订农村建房合同，原告采取包工不包料的方式为被告修建房屋，工价每平方米360元。基础工程完工后，被告未告知原告，将粉刷工程转让他人。建房期间，被告支付原告建房款25000元。对剩余工价款，被告无理拒付，现起诉要求被告支付剩余建房工价款11657.60元。被告李银来辩称，双方签订建房协议，原告为被告修建房屋，被告支付原告工价款情况属实。工程主体完工后，原告不予粉刷，又承包他人建房工程，被告催促未果，只好请他人完成后续工程。原告修建的房屋存在质量问题，四处漏水，被告家人无法入住。按照约定，被告应支付原告工价款51490.80元。扣除原告遗留工程工价、被告家人出工的工价、原告雇佣人员的住宿及伙食费用、被告女儿医疗误工费用以及质量不符合要求的维修费用，共计34825元外，再扣除已付的25000元，被告已多付原告8334.20元，法院应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年1月15日，原告和被告签订建房协议书。协议主要约定，原告给被告修建住宅，采取包工不包料的方式，工价每平方米360元，双方还对房屋檐子粉刷、供水、供电施工等作了约定。2014年6月，房屋主体完工后，原告未及时粉刷，被告找他人对房屋进行了粉刷。在施工过程中，被告支付原告工价款25000元。2015年1月15日，原告向本院起诉，要求被告支付剩余建房工价款11657.60元。审理中，原告要求被告支付工价款8408元，被告同意支付566元。上述事实，有原、被告的陈述，建房协议书证实，应予认定。本院认为，原告和被告之间签订的建房协议书合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行合同义务。关于建筑面积，实际丈量149.6平方米（其中雨棚面积20.493平方米），参照住建部《建筑工程建筑面积计算规范》，应确定为139.35平方米，依此应确定建房工价款为50166元。被告未粉刷部分的工价款应按市场价每平方米135元计算，计扣除价款18812.25元。被告已付原告的工价款25000元，亦应在应付款中予以扣除。综上，被告尚欠原告建房工价款6353.75元。被告辩解房屋存在质量问题，当庭提交证明和销货清单各一份，主张房屋维修支付人工工资2100元，支付材料费873元。因被告未能提供房屋存在质量问题的相关证据，且提供的上述费用证明不具证据合法性要件，本院不予采信。被告的其他辩解主张亦无证据证明，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十七条、第二百六十三条之规定，判决如下：被告李银来于本判决生效后十日内支付原告刘昌胜建房工价款6353.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，减半收取46元，由被告李银来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员　王　健二〇一五年四月十三日书记员　王孔孔 关注微信公众号“”