（2015）东栟民初字第0291号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-08-28

案件名称

赵刚与曹显鹏抵押合同纠纷一审民事判决书

法院

如东县人民法院

所属地区

如东县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵刚,曹显鹏

案由

抵押合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第三十四条第一款，第三十五条第一款，第四十六条

全文

江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2015）东栟民初字第0291号原告赵刚。委托代理人周玉华。被告曹显鹏。原告赵刚与被告曹显鹏抵押合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员张金山适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人周玉华、被告曹显鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月22日，因被告曹显鹏之父曹某向原告借款所需，被告曹显鹏以其所有的坐落于如东县栟茶镇虹桥路56号之三的房屋（如东房权证栟茶字第××号）作为曹某向原告借款10万元的抵押担保，并办理了有关抵押登记手续。2013年9月23日，如东法院判决曹某偿还原告借款10万元及利息，但执行中未能履行。现要求确认原、被告之间的抵押担保有效，并要求以被告曹显鹏抵押的房产经拍卖、变卖后优先受偿。被告辩称，父亲曹某向原告借款10万元，答辩人以坐落于如东县栟茶镇虹桥路56号之三的房屋作为抵押担保属实。因全家生活困难，家中4、5人全部居住在这房屋中，请求保留生活用房。经审理查明，2013年3月22日，被告曹显鹏之父曹某向原告借款10万元，被告曹显鹏以其所有的坐落于如东县栟茶镇虹桥路56号之三1，2，3的房屋（如东房权证栟茶字第××号）作为其父曹某向原告借款的抵押担保，双方签订了借款抵押合同。2013年3月26日，如东县城镇房地产产权监理所办理了个人抵押登记。2013年9月23日，本院判决曹某偿还原告赵刚借款10万元并自2013年3月26日起至实际还款日止按月息2%支付利息，但执行中未能履行。上述事实，有原、被告的陈述，借款抵押合同、房产证、抵押登记手续等证据及本院已生效的（2013）东栟民初字第00569号民事判决书已确认的事实得以证实，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告父亲曹某向原告借款，被告曹显鹏以其所有的房屋作为其父曹某向原告借款的抵押担保，并已进行了抵押登记，其抵押行为合法有效。被告抵押责任以抵押的房屋实际价值为限，原告有权在本院作出的（2013）东栟民初字第00569号民事判决书判决曹某应当履行的义务范围内，以抵押的房屋折价、拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第四十六条之规定，判决如下：若案外人曹某不能履行（2013）东栟民初字第00569号民事判决书判决确定的义务，则原告赵刚有权将被告曹显鹏所有的坐落于如东县栟茶镇虹桥路56号之三1，2，3房屋的折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿。案件受理费减半收取人民币1150元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82）。审判员　　张金山二〇一五年四月十三日书记员　　张开华附：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。