（2015）辽阳文圣民一初字第00114号
裁判日期: 2015-04-13
公开日期: 2015-05-28
案件名称
吴纪陶与吕双宝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
辽阳市文圣区人民法院
所属地区
辽阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴纪陶,吕双宝
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国继承法》：第十六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款
全文
辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳文圣民一初字第00114号原告：吴纪陶，男。被告：吕双宝，男。原告吴纪陶诉被告吕双宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月23日受理后，依法由审判员王莉独任审理，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，原告吴纪陶、被告吕双宝到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴纪陶诉称，被告吕双宝与案外人吕常龙系伯父与侄儿关系，2006年6月16日，案外人吕常龙与被告吕双宝签订《遗赠抚养协议》。协议内容为“吕常龙将自己名下合法所有的，位于辽阳市文圣区小屯镇东山委150栋5号的建筑面积为13平方米的房产一处，在去世后遗赠给吕双宝所有，同时在吕常龙存活期间，吕双宝必须履行全部赡养义务”。后被告依据该协议内容，尽到赡养义务直至吕常龙去世，并依据该协议内容合法取得该房产。后原告于2007年4月11日在被告处购买位于辽阳市文圣区小屯镇东山委150栋5号的建筑面积为13平方米的房产一处，双方签订《房产交易协议书》，协议中明确写明房产购买价格为9500元整，且被告需协助原告办理产权变更。2007年4月13日原告将购房款一次性给付被告，并由被告出具收条一份，同时被告也将该房屋实际交给原告使用。事后原告依据《房屋交易协议书》中约定找到被告要求其协助办理该房屋的产权变更，但经原告多次催促，被告却以种种理由推诿至今，未协助原告办理该房屋产权变更。无奈原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判令原、被告签订的《房屋交易协议书》有效，房屋归其所有并依法判令被告配合原告办理房屋更名过户。原告为证明自己的主张提供了如下证据：1、房照、房屋交易协议书、收条、遗赠抚养协议证明诉争系吕常龙名下，赠与吕双宝，吕双宝卖给原告的事实，交易价格是9500元，房款给付后被告将产权证原件交付给原告。2、小屯镇派出所证实、千山社区居民委员会证实共两份，证明吕长龙即吕常龙，吕长龙是常用名，吕常龙于2006年12月11日去世，去世前无子女。被告吕双宝辩称，房屋是我伯父吕常龙去世前找见证人见证并按指纹遗赠给我，后来我将房屋卖给原告，双方是真实意识表示所以房屋买卖协议有效，同意办理过户手续。被告吕双宝为证明自己的主张提供了如下证据：遗赠抚养协议、房屋交易协议书，证明遗赠房屋归吕双宝所有及双方房屋买卖事实。经审理查明：吕常龙（曾用名：吕长龙）系被告吕双宝的伯父，2006年6月16日吕常龙与被告吕双宝签订《遗赠抚养协议》，协议主要内容为：“一、本人有房屋13平方米，在去世后，遗赠给吕双宝所有；二、在吕常龙存活期间，吕双宝必须履行全部赡养义务。主要包括：照顾好吕常龙生活起居、看病就医、养老送终等事宜。”该协议由邻居傅兴艳、李秀芳作为见证人签名，由遗赠人吕常龙捺印、受赠人吕双宝签名及捺印。后被告依据该协议内容，履行赡养义务直至2006年12月11日吕常龙去世。后原、被告于2007年4月11日签订房产交易协议书，约定被告将吕常龙（吕长龙）遗赠给其的位于文圣区小屯镇东山委150栋5号，建筑面积为13平方米的房产（房权证：辽县字第000135**号）卖给原告，价格为9500元整，并约定被告协助原告办理产权变更。协议签订后，原告将购房款一次性给付被告，被告将房屋产权证书交付原告并出具收条一份，同时将该房屋实际交给原告使用。另，吕常龙的妻子先于其去世，吕常龙夫妻无子女，无其他第一顺序法定继承人。上述事实，有原、被告陈述、房屋交易协议书、收条、遗赠抚养协议、证实、询问笔录等证据在卷证明。本院认为：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案原房屋所有人吕常龙去世前无其他第一顺序法定继承人，其与被告吕双宝签订的遗赠抚养协议符合法律规定，应为有效，被告吕双宝依据遗赠抚养协议履行了赡养义务后，取得本案诉争房屋的所有权。后被告又将房屋卖给本案原告，双方签订的房产交易协议书是在自愿的基础上达成的协议，协议签订后原告向被告交付了购房款，被告也将该争议房屋交付原告居住至今，由此可认定原、被告之间的房屋买卖协议合法有效，诉争房屋应归原告所有，被告应协助原告办理更名过户手续，原告诉讼请求理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、确认原告吴纪陶与被告吕双宝之间的房产交易协议书有效。二、坐落于文圣区小屯镇东山委150栋5号，建筑面积为13平方米的房屋（房权证：辽县字第000135**号）归原告吴纪陶所有。三、被告吕双宝于本判决发生法律效力后15日内协助原告吴纪陶办理该房屋的产权手续。案件受理费100元，由被告吕双宝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员 王 莉二〇一五年四月十三日书记员 吴婷婷本案所依据的法律规定《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 来自：