（2014）徐民四（民）初字第4099号
裁判日期: 2015-04-13
公开日期: 2015-06-26
案件名称
张甲与沈甲、蔡某某等共有物分割纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张甲,沈甲,蔡某某,沈乙,赵某某,上海汇成动拆迁有限公司
案由
共有物分割纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第九十条
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民四（民）初字第4099号原告张甲。法定代理人张乙。委托代理人黄喜容，上海申邦律师事务所律师。委托代理人惠晋生，上海申邦律师事务所律师。被告沈甲。被告蔡某某。被告沈乙。上述三被告委托代理人周菊妹，上海源法律师事务所律师。上述三被告委托代理人杨兰，上海源法律师事务所律师。第三人赵某某。第三人上海汇成动拆迁有限公司。法定代表人邹子英。委托代理人陈照根，上海市君志律师事务所律师。原告张甲诉被告沈甲、蔡某某、沈乙共有物分割纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理。2014年12月3日，本院追加上海汇成动拆迁有限公司（以下简称汇成公司）为第三人参与诉讼。原告于2014年12月24日变更诉讼请求。2015年1月12日，本院追加赵某某为第三人参与本案诉讼。本案依法适用简易程序，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人、委托代理人惠晋生、三被告的委托代理人周菊妹、第三人赵某某、第三人汇成公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告2000年10月出生后即随父母居住于徐汇区长桥南街XXX号乙，直至2008年父母协议离婚后原告随父亲生活，但原告户口仍在该房屋内。2014年10月，第三人汇成公司与被告沈甲签订征收补偿协议，补偿人口为原告、三被告、第三人赵某某5人。原告多次要求对动迁利益进行分割，被告不予理睬。根据补偿内容，原告应分得货币补偿款、搬迁证奖、搬迁面积奖、购房补贴、期房过渡费中的1／5。故原告诉至本院，要求：1、判令被告支付原告拆迁补偿款379，800元；2、判令原告为上海市松江区城置路XXX弄XXX栋东单元XXX号XXX室房屋产权人。三被告辩称，被拆房屋的权利人为沈甲母亲，沈甲是其唯一继承人，故沈甲应享有全部的房屋补偿款。原告没有居住过被拆房屋，是空挂户口，不应享受动迁利益。希望驳回原告的诉讼请求。第三人汇成公司述称，对原、被告之间如何分配利益，第三人不发表意见，由法院判定。第三人赵某某述称，依法公正进行财产分割。经审理查明，1993年6月上海市徐汇区规划土地管理局核发的“沪临用（徐汇）字第007272号”《国有土地使用证》载明上海市长桥镇南街XXX乙号的土地使用者为曹某某，用地面积116平方米。勘丈记录表记载建筑总面积为189平方米。曹某某于2005年死亡，沈甲为曹某某之子，未见曹某某有其他同等顺位继承人。被告沈甲、蔡某某系夫妻，沈乙系两人之女，张乙与沈乙原系夫妻，2008年经调解离婚，两人所生一子即原告随张乙生活。第三人赵某某与沈乙于2009年3月登记结婚。上海市长桥南街XXX号乙房屋（以下简称系争房屋）系建造于上述土地上，由沈甲家庭居住，张乙与沈乙结婚后居住于系争房屋（后因夫妻关系不好搬出），原告出生户口报于系争房屋内，但未在系争房屋内居住过。1997年，沈乙在系争房屋上开办了“上海市徐汇区某小百货商店”。因国家建设需要，上述房屋土地国家依法征收。2014年10月，沈甲（乙方）与拆迁人上海市徐汇区征地房屋补偿事物中心、实施单位第三人汇成公司（甲方）签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》（以下简称征收补偿协议），约定系争房屋建筑面积189㎡（注：有证面积），核定建筑面积258㎡（注：核定的安置人口为6人，即原告、三被告、第三人赵某某，原告系独生子女算2人，按政策每人43㎡，43＊6人＝258㎡），出售面积15㎡，协议面积243㎡；房屋补偿款1，781，044.20元（7329.40元／㎡＊243㎡，243㎡＝258㎡－被告已出售的房屋面积15㎡）；房屋装饰补偿款121，500元（243㎡＊500元／㎡）；棚舍及附属物补偿款20，330元（经估价得出现值）；家电设施移装补贴4，930元；搬家补助费17，010元（243㎡＊35元／㎡＊2）；甲方安置乙方房屋如下：1、徐汇区馨宁公寓华发路XXX弄XXX栋XXX号XXX室，建筑面积61.58㎡，单价17，580元／㎡，总价1，082，576.40元；2、徐汇区馨宁公寓华发路XXX弄XXX栋XXX号XXX室，建筑面积61.58㎡，单价17，580元／㎡，总价1，082，576.40元；3、闵行区旗忠村银林路XXX弄XXX栋东单元XXX号XXX室，建筑面积75.66㎡（含封闭阳台面积4.914㎡），单价9，565元／㎡，总价700，186.70元；4、闵行区旗忠村银林路XXX弄XXX栋东单元XXX号XXX室，建筑面积75.66㎡（含封闭阳台面积4.914㎡），单价9，565元／㎡，总价700，186.70元；5、松江区城置路XXX弄XXX栋西单元XXX号XXX室，建筑面积74.24㎡（含封闭阳台面积4.35㎡），单价9，665元／㎡，总价696，508.23元；6、松江区城置路XXX弄XXX栋东单元XXX号XXX室，建筑面积74.27㎡（含封闭阳台面积4.374㎡），单价9，685元／㎡，总价698，123.86元；各项奖励补贴费：1、搬迁证奖8万元；2、个体经营有证补贴10万元；3、提前搬迁奖1万元；4、无证面积补贴57㎡＊200元／㎡=11，420元；5、搬家过渡费2＊6＊2，000＝24，000元；6、搬迁面积奖243㎡＊单价1，000＝243，000元；7、购房补贴奖243㎡＊单价18，000＝4，374，000元；8、期房过渡费（2＊7＋2＊9）＊2，000＝64，000元。扣除购房款外，沈甲实际领取现金1，891，075.91元。审理中，被告表示6套房屋均未办理产权过户手续。以上事实，有土地证、勘丈表、调解书、结婚证、独生子女证、承诺书、营业执照、建筑面积核定表、补偿方案、补偿协议以及询问笔录、庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原告被核定为安置人口，涉案征收补偿以人口＊43㎡得出核定建筑面积，并据此计算补偿利益，故原告当然可分享补偿利益。征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋土地的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。原告对被征收房屋的来源并无贡献，又非被征收房屋的权利人，亦不曾实际居住，因此，原告要求分得1／5补偿利益的意见，本院亦不予采纳。原告的可得利益，应在保护房屋土地权利人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合原告实际情况确定。据此，本院认为上海市松江区城置路XXX弄XXX栋东单元XXX号XXX室房屋的权益归原告享有足以与原告可得补偿利益相匹配，故原告再要求现金补偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下：一、征收补偿安置配套商品房上海市松江区城置路XXX弄XXX栋东单元XXX号XXX室房屋的权益归原告张甲享有；二、驳回原告张甲的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计7，260元，原告负担2，555元，三被告负担4，705元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 蔡重洲二〇一五年四月十三日书记员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 来自