（2014）郑民三终字第1915号
裁判日期: 2015-04-13
公开日期: 2015-04-21
案件名称
上诉人马红彪与被上诉人王福民租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省郑州市中级人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
马红彪,王福民
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1915号上诉人（原审被告）马红彪，男，汉族，1965年8月8日出生。委托代理人刘景华，女，汉族，1965年4月5日出生。被上诉人（原审原告）王福民，男，汉族，1960年11月22日出生。委托代理人苏富强，荥阳市京城路法律服务所法律工作者。上诉人马红彪与被上诉人王福民租赁合同权纠纷一案，上诉人马红彪不服河南省荥阳市人民法院（2014）荥民二初字第1004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人马红彪及其委托代理人刘景华，被上诉人王福民及其委托代理人苏富强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2005年8月6日，王福民、马红彪签订租厂地协议书一份，王福民将其位于城关乡洪界村一组龙祥铝厂南围墙外厂房共16间租给马红彪，约定租期十年，自2005年9月10日至2015年9月10日止，每年租金为26000元，原则上先交款后使用，下年度的全年租金马红彪应提前一个月付给王福民，如不付租金，王福民有权收回所租用的场地、厂房和三件平房，违约金5000元。2010年9月10日王福民、马红彪双方经协商又签订补充协议一份，约定租金由王福民的26000元提到28640元，以后每年的租金在28640元的基础上按组里每亩租金浮动租金价格，由马红彪承担。王福民、马红彪双方均按协议履行。2013年8月10日双方发生租赁合同纠纷，马红彪诉至法院，2013年12月18日该纠纷经原审法院判决双方继续履行2005年8月6日签订的租场地协议及2010年9月10日的补充协议。判决生效后。本案马红彪申请原审法院强制执行，但其已在2013年9月10日前陆续将除行吊以外的财产搬出王福民的场地。双方未再实际履行租赁协议。马红彪在租赁期内将王福民的部分租赁物损坏未修复。王福民诉至法院，要求马红彪立即支付2013年9月10日至2014年9月10日租赁费28640元，对损坏的租赁物恢复原状，并支付违约金5000元。原审法院认为，王福民、马红彪签订的租场地协议及补充协议，为有效合同，王福民、马红彪均应按双方的约定全面履行合同，王福民先予解除合同，马红彪也于2013年9月10前搬离该厂地，虽然（2013）荥民二初字第1217号民事判决书中判决双方继续履行该租厂地协议及补充协议，但马红彪未再按合同约定交纳租金，亦未实际使用该场地，王福民要求马红彪修复被损坏的租赁物，双方在补充协议中约定马红彪对建筑物损坏部分在租赁期内修复，如不修复，王福民有权收回厂地。王福民要求马红彪支付2013年9月10日至2014年9月10日租赁费28640元，本院不予支持。王福民私自终止协议的行为已经（2013）荥民二初字第1217号民事判决书中得到确认，王福民因此支付马红彪违约金5000元，马红彪给王福民的建筑物造成了部分损坏未在租赁期内修复，虽然王福民已经收回了租赁物，但马红彪应当承担相应的违约责任，根据双方协议约定，马红彪应当支付王福民违约金5000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决如下：一、马红彪于本判决生效之日起十日内支付王福民违约金5000元；二、驳回王福民的其他诉讼请求。如果马红彪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，由王福民负担966元，马红彪负担50元。宣判后，马红彪不服原审法院判决，向本院提起上诉称：马红彪与王福民2005年8月6日签订租赁房屋、厂地协议，2010年9月10日又签订补充协议，履行合同中王福民拒收租金，强行收回，高价另租他人，双方发生纠纷，诉至荥阳市人民法院，此案经荥阳市人民法院审理后作出（2013）荥民二初字第1217号民事判决“一、马红彪、王福民继续履行双方于2005年8月6日签订的租厂地协议及2010年9月10日签订的补充协议；二、王福民于本判决生效后十日内修复其拆除马红彪的厂门；三、王福民于本判决生效后十日内支付马红彪违约金5000元。”本判决生效后，王福民拒不执行法院的判决，马红彪对本案申请强制执行，王福民在判决生效后几个月后，应支付的违约金至今未兑现，大门也未修复。更为严重的是王福民早已将原来的房屋和厂地租给另外一个承租人（新鑫建机）使用，且新鑫建机的机械设备和行吊还在王福民所租的厂地正常使用，没有将真正的房屋和厂地交付给马红彪，致使马红彪无法正常履行双方的合同，一切责任都是王福民所致，王福民的存在违约，马红彪不存在违约。综上，请求：依法撤销（2014）荥民二初字第1004号民事判决第一项，改判马红彪不支付王福民5000元违约金。2、一审、二审诉讼费用由王福民承担。王福民答辩称：一、王福民与马红彪于2005年8月6日合同第三条约定：先交款后适用，下一年度的租金应提前一个月交清。第四条约定：乙方在租厂期间，不得改变房屋主体结构。2010年9月10日补充协议第三条约定：乙方对厂内建筑物损坏部分，在租赁期间内修复，如不修复，甲方有权收回厂地。第十条约定：如有违约除赔偿对方损失外，还应支付违约金5000元。截止目前马红彪不按协议履行交纳租金，又不按其保证修复人为损坏的租赁物，马红彪上诉理由不能成立，请求：驳回上诉维持荥阳市人民法院（2014）荥民二初字第1004号判决第一项。二、王福民已全部履行了（2013）荥民二初字第1217号判决的义务，厂院里面的门的修复已由荥阳市人民法院执行局验收执行完毕，且双方在场，租赁物没有租赁他人，荥阳市人民法院执行局承办人员在验收所修复的门时已证实。关于王福民所履行生效判决义务5000元违约金，王福民支付后因诉讼需要，已被荥阳市人民法院（2014）荥民二初字第1004号裁定予以冻结。三、根据荥阳市人民法院（2013）荥民二初字第1217号判决，双方应当继续履行双方所签租赁合同，王福民已履行了该判决义务，因马红彪不履行判决义务，支付租金28640元。请求：驳回上诉、维持原判。本院经审理查明的事实与原审基本一致。本院认为：（2013）荥民二初字第1217号民事判决书中判决马红彪、王福民双方继续履行该租厂地协议及补充协议，但马红彪未再按合同约定交纳2013年9月10日至2014年9月10日租金，亦未再实际使用该场地。王福民、马红彪在2010年9月10日补充协议中约定马红彪对建筑物损坏部分在租赁期内修复，如不修复，王福民有权收回厂地。马红彪给王福民的建筑物造成了部分损坏未在租赁期内修复，王福民虽然已收回了租赁物，但马红彪应当承担支付王福民违约金5000元的违约责任。上诉人马红彪上诉称王福民未履行（2013）荥民二初字第1217号民事判决书义务，因其无充分证据证明，也与事实不符，故对马红彪的上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王福民负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 黎审 判 员 王胜利代理审判员 李剑锋二〇一五年四月十三日书 记 员 候李爽 更多数据：搜索“”来源：