（2015）沈中民二终字第936号

裁判日期: 2015-04-13

公开日期: 2015-04-23

案件名称

上诉人孙武与被上诉人陈涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

辽宁省沈阳市中级人民法院

所属地区

辽宁省沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

孙武,陈涛

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第936号上诉人（原审被告）：孙武，男，1959年10月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王春凤，女，1966年4月17日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1971年4月6日出生，满族，兴隆大家庭工作人员，住址沈阳市大东区。上诉人孙武与被上诉人陈涛房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈铁西民二初字第02408号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、代理审判员相蒙参加评议的合议庭，于2015年3月27日公开开庭审理了本案，上诉人委托代理人王春凤，被上诉人陈涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告陈涛诉称：要求被告返还房屋定金7000元。原审被告孙武辩称：不同意原告的诉讼请求，定金在中介公司那里，应当向公司主张返还。原审法院审理查明：2014年6月22日原、被告在沈阳蓝泰房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，原告购买被告出售的座落于沈阳市铁西区繁荣新都13号楼1-17-8号房屋。房屋总价款285000元。原告交付定金7000元，由蓝泰公司代被告保管。合同签订后，因增加面积款承担问题，双反未能履行合同。原告于2014年10月15日诉讼来院。原审法院认为：原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。对于增加面积款的承担问题，双方在签订合同时，被告明确表示由买方承担才能签订合同，原告也明确表示因贷款不能承担该费用，双方均认同中介答应运作，双方才签订该合同。因此，双方对该房屋买卖合同的履行，附带了增加面积款由第三方解决的条件。现因所附条件不能实现，未能正常履行合同，双方对此均无过错。双方在协商中也均同意解除合同。在合同中，明确规定定金由中介代被告保管，应视为原告已经将定金交付被告。因此，原告要求被告返还定金，理由正当，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十七条之规定，原审判决：被告孙武于本判决生效后十日内返还原告陈涛定金7000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙武承担。宣判后，孙武不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销一审判决，追加中介公司为当事人。理由：定金在中介公司那里，应当向公司主张返还。被上诉人陈涛辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。中介公司已经跑路了，我只能向上诉人主张返还。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人的当庭陈述笔录、房地产居间合同、保管条、收条等证据材料，经原审庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应认真履行该协议。在本次审理过程中，上诉人也表示同意返还定金，双方只是对返还主体存在争议，根据双方签订的合同，孙武和陈涛系合同当事人，合同的权利义务直接约束孙武和陈涛，孙武是返还定金的最终义务人，中介公司只是负责保管定金，由于定金属于种类物，在中介公司无法联系的情况下，孙武作为最终义务人应当负责返还定金，在返还定金后可以向中介公司另行主张权利。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孙武承担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　冬代理审判员　　郑竹玉代理审判员　　相　蒙二〇一五年四月十三日书　记　员　　那萌萌本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 更多数据：搜索“”来源：