（2013）通民初字第17539号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-11-17
案件名称
曹树起与康崇江等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市通州区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹树起,康崇江,黄亚炎
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条
全文
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通民初字第17539号原告曹树起，男，1962年9月3日出生。委托代理人王铭，北京市汉威律师事务所律师。被告康崇江，男，1966年3月19日出生。被告黄亚炎，女，1973年11月14日出生。二被告共同委托代理人袁杰，北京市金友律师事务所律师。原告曹树起诉被告康崇江、黄亚炎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹树起的委托代理人王铭，被告康崇江、黄亚炎的委托代理人袁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹树起诉称：原被告于2012年5月26日签订房屋买卖合同。双方约定被告将位于北京市梨园镇魏家坟村（久居雅园A区）x号，现更名为（北京市通州区海棠湾小区x号）楼房一套，两居室，82.96平方米，总价款为1300000元整。原告依约已于2012年6月3日已付被告康崇江首付款700000元整，双方约定待被告房产证办颁发后在银行解除抵押后，30日内为原告办理房产过户手续。但被告反悔拒绝过户，又向原告增加购房款400000元。现请求法院依法判令被告继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续；本案诉讼费由二被告承担。被告康崇江、黄亚炎共同辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：1、涉案房屋并非二被告所有，房屋实际所有人为张军。二被告未经实际所有人同意擅自买卖房屋，系无权处分；2、涉案房屋由于实际所有人基于需要，将涉案房屋抵押，被告无法办理房屋过户手续。综上，我方不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2009年7月26日，康崇江与北京亚通房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》，由康崇江购买坐落于北京市通州区梨园镇魏家坟村（久居雅园）久居雅园x室（现登记坐落为北京市通州区群芳一园x）。2012年5月26日，康崇江、黄亚炎与曹树起针对上述房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，由曹树起以130万元价格购买上述房屋，并约定待房产证颁发并在银行解除抵押后30日内办理房产过户手续。合同签订后，曹树起支付康崇江房屋首付款70万元，康崇江将房屋和《商品房预售合同》交付曹树起，曹树起遂对房屋装修并居住至今。后双方对合同履行产生异议。另查，2013年11月21日，康崇江与齐岳签订《借款合同》并设定房屋抵押权。2014年9月19日，北京市海淀区人民法院经审理判决：康崇江与齐岳之间的房屋抵押合同无效。后康崇江与齐岳不服该判决上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院经审理于2015年2月3日判决：驳回上诉，维持原判。庭审中，本院与中国建设银行股份有限公司北京中关村支行联系，该行表示抵押人授权或生效法律文书确认，二手房屋买受人可以替代偿还房屋贷款后解除抵押权。以上事实，有《商品房预售合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、收据、民事判决书及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。康崇江、黄亚炎与曹树起签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。合同签订后，曹树起支付房屋首付款，康崇江、黄亚炎交付房屋和购房合同，即双方具有继续履行合同的条件。现齐岳之房屋抵押权已经生效判决确认无效，银行之房屋抵押权在曹树起代为清偿贷款后可以实现解除，故曹树起要求继续履行合同、办理房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。康崇江、黄亚炎辩称其对房屋无权处分的辩解意见，且未提供相应的证据，且根据不动产公示公信原则，曹树起有理由相信康崇江、黄亚炎具有处分权，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告曹树起与被告康崇江、黄亚炎于二〇一二年五月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行；二、被告康崇江、黄亚炎协助原告曹树起办理北京市通州区群芳一园x号房屋的过户手续，将该房屋过户至原告曹树起名下，于本判决生效之日起十日内执行清。案件受理费一万六千五百元，由被告康崇江、黄亚炎共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 原海涛人民陪审员 徐 友人民陪审员 宋绍明二〇一五年四月一日书 记 员 凤双双 来源：百度“”