（2015）营民三终字第138号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-08-12
案件名称
高志来与李军、张国占租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
辽宁省营口市中级人民法院
所属地区
辽宁省营口市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
高志来,李军,张国占
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第138号上诉人（原审被告）高志来，男，1969年7月12日出生，汉族，个体，现住沈阳市和平区浑河站乡前进村55-6。被上诉人（原审原告）李军，男，1977年1月6日出生，汉族，营口市站前区兴旺钢模板租赁站负责人，现住营口市站前区桂丰园6甲3-2-22。委托代理人李宝祥，系李军之父。委托代理人藏淑望，系李军之母。被上诉人（原审被告）张国占，男，1965年11月24日出生，汉族，个体，现住辽宁省朝阳县波罗赤镇波罗赤村**组0550。上诉人高志来因租赁合同纠纷一案不服营口市站前区人民法院（2015）营站民二初字第00059号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高志来，被上诉人李军及其委托代理人李宝祥、藏淑望，被上诉人张国占到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明：原告系营口市站前区兴旺钢模板租赁站（个体户）个体业主，2013年，二被告在营口市沿海产业基地忠旺铝材工程施工期间，2013年8月19日，二被告一同到原告经营场所，自称二人为合伙关系，经原被告协商后，原告以“营口市站前区兴旺钢模板租赁站”名义与被告高志来订立“脚手架租赁合同”，该合同约定，二被告承租原告的架子管、平扣、转扣、跳板等物品，并约定租金、结算方式、赔偿等条款。当日，二被告交付原告租金押金1万元，二被告当日提走一车租赁物，且由被告高志来在提货单上签了字。事后至2013年11月初，二被告及被告高志来的亲属（刘斌）陆续交付租金押金，陆续从原告处提走租赁物。至2013年11月1日，二被告分五次交付原告租金押金合计5万元。以后二被告未再给付原告租金。后原告得知被告将租赁物擅自转租，拒不返还租赁物。经原告催要，二被告于2014年1月、3月返还部分租赁物，尚有部分租赁物至今未返还原告。经查，至2014年10月31日，二被告对已返还和未返还的租赁物应付原告租金184054.64元，扣除已付押金5万元，二被告应付原告租金134054.64元。未返还租赁物按合同约定计算日租金为275.15元。另查，二被告未返还的租赁物为：顶丝307个×15元=4605元：木跳板75块X100元=7500元；6米钢管247根X6X18元=26676元：4米钢管135根X4X18元=9720元；3.5米钢管47根X3.5X18元=2961元；3米钢管8根X3X18元=432元；2.5米钢管37根X2.5X18元=1665元；2米钢管235根X2X18元=9108元；1.5米钢管233根X1.5X18元=6291元；1米钢管1107根XIX18元=19926元；平扣3672个X8元=29376元；转扣282个X8元=2256元；接头1111个X8元=8888元；钩连枪1米611个X10元=6110元；钩连枪0.7米509个X8元=4072元；0.55接管160个X0.6X18元=1728元；0.6套管146个X15元=2190元；0.2套管182个X5元=910元；600长顶丝260个X20元=5200元，以上合计149614元。原审法院认为：原告与被告高志来订立的“脚手架租赁合同”合法有效，双方应依合同约定履行各自义务。该合同履行中被告拖欠原告租金，至2014年3月末，即二被告最后一次返还原告租赁物时，原被告的租赁合同事实上已经终止履行。二被告至今未付清原告租金，未返还租赁物，被告为违约，故原告诉请与被告解除合同，要求二被告给付租金，返还租赁物，本院应予支持，二被告为合伙关系，依法应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》107条、《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、解除原告李军与被告高志来、张国占的租赁合同。二、被告高志来、张国占给付原告租金134054.64元（至2014年10月31日止）。三、被告高志来、张国占返还原告剩余租赁物（详见审理查明部分），且给付原告剩余租赁物的租金（从2014年11月1日起，至返还日止，按日租金275.15元计算）。若不能返还，被告高志来、张国占，按合同约定价格赔偿原告（详见审理查明部分）。四、上列款项，被告高志来、张国占承担连带清偿责任，二被告于判决生效后十日内履行，若逾期，按《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定执行。案件受理费2981元由被告高志来、张国占承担，原告已预交本院，被告高志来、张国占给付原告。上诉人高志来上诉请求：撤销原判，依法改判。理由：我与被上诉人张国占并非合伙关系，我租赁被上诉人李军一车架管，给付押金1万元，我租的管还完了，至于张国占租赁多少架管与我无关。被上诉人李军辩称：上诉人高志来与被上诉人张国占合伙施工，共同到我处租赁钢管扣件，在签合同的当天，上诉人高志来在提货单上签字提走一车租赁物并交付押金1万元，而后二人陆续交付押金共5万元，并由高志来外甥刘斌和张国占共同或分别签字提走物品、退还部分物品。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。被上诉人张国占辩称：当初是我雇用上诉人高志来签订的合同，交的保证金，与高志来无关，与被上诉人李军所发生的往来账我都认可。本院二审查明的事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，被上诉人李军与上诉人高志来订立的“脚手架租赁合同”合法有效，双方应依合同约定履行各自义务。该合同履行中高志来、张国占拖欠李军租金，至2014年3月末，即高志来、张国占最后一次返还李军租赁物时，双方的租赁合同事实上已经终止履行。高志来、张国占至今未付清李军租金，未返还全部租赁物，系违约行为，故李军诉请解除合同，要求高志来、张国占给付租金，返还租赁物，本院应予支持。上诉人高志来提出与被上诉人张国占并非合伙关系的上诉理由，因租赁合同是高志来与李军签订的，在签合同的当天，上诉人高志来在提货单上签字提走一车租赁物并交付押金1万元，后来高志来与张国占二人陆续交付押金共5万元，并由高志来外甥刘斌和张国占共同或分别签字提走物品、退还部分物品，故高志来、张国占已形成事实合伙关系，应依法承担连带清偿责任。综上，上诉人的上诉理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人高志来负担。本判决为终审判决。审 判 长 夏克超审 判 员 周启义代理审判员 段建勇二〇一五年四月一日书 记 员 夏铭铭 来自