（2015）绍越民初字第651号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 0001-01-01
案件名称
蒋香珍与金玲珠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋香珍,金玲珠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百八十六条；《中华人民共和国担保法》：第四十条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍越民初字第651号原告蒋香珍。委托代理人（特别授权代理）沈世雄。委托代理人（特别授权代理）谭国春。被告金玲珠。原告蒋香珍诉被告金玲珠关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由代理审判员赵珠艳适用简易程序独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人沈世雄、谭国春到庭参加诉讼。被告金玲珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院可依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋香珍起诉称：2012年10月9��及2013年2月1日，被告共计向原告借款1500000元。2014年4月因被告无力归还借款，故双方于当月20日及27日分别达成房屋转让协议及补充协议各一份，协议约定被告将坐落于绍兴迪荡新城御景华庭E3北区30幢701室商品房转让给原告，转让款1500000元，同时约定转让款由上述借款冲抵，被告于2014年底交付上述房屋等条款。现交房期限已届满，但被告仍未履行交房义务，故原告诉至本院，请求判令确认原、被告签订的房屋转让协议及补充协议合法有效；被告立即交付绍兴迪荡新城御景华庭E3北区30幢701室商品房；本案诉讼费由被告承担。被告金玲珠未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交书面答辩状。经审理查明：被告金玲珠于2012年10月9日向原告出具借条一份，载明“今向蒋香珍借人民币壹佰万元整，利息每月付清。”后被告金玲珠于2013年2月1日向原告出具借条一份，载明“今向蒋香珍借人民币伍拾万元整。”2013年3月22日，被告与绍兴世茂置业有限公司签订房屋买卖合同一份，约定由被告购买位于绍兴迪荡新城御景华庭E3北区30幢701号房屋一套，后被告支付了购房款1550079元。2014年4月20日，原、被告签订房屋转让协议一份，约定被告（卖方）将坐落于绍兴迪荡新城E3地块的御景华庭E3北区30幢701室商品房转让给原告（买方）。转让价壹佰伍拾万元整，买方一次性付清。卖方于交房后立即领取房产证、土地证、契税证三证，领取该三证的所有费用均由卖方金玲珠承担。卖方领取三证后过户给买房蒋香珍，过户费用由买房蒋香珍承担。2014年4月27日，原、被告签订绍兴御景华庭30幢701室房屋转让补充协议1份，约定买方蒋香珍之前借给卖方金玲珠的两笔款项共计人民币壹佰伍拾万元整抵此笔购房款。卖方金玲珠于2014年底向房产开发商领取新房���匙后立即交给买方蒋香珍使用。卖方金玲珠于2016年6月30日前领取房产证、土地证、契证后应及时还清按揭贷款并将产权过户给买方蒋香珍。买方蒋香珍装潢此房前卖方金玲珠有权赎回，即归还买方购房款共计人民币壹佰伍拾万元整，并按年息6%计息付给买方。卖方将与开发商签订的购房合同三份、及购房收据三张、商品房备案表一份交由买方保管，到2014年底交房时由买方交给卖方去办理交房手续，交房后的一切购房资料仍交给买方保管。现原告以交房期限已届满，被告仍未履行交房义务为由，诉至本院，请求解决。以上事实由原告提供的借条2份、银行交易凭证3份、房屋转让协议1份、房屋转让补充协议1份、购房合同、商品房备案证明，购房发票1组及原告的庭审陈述予以证实。被告金玲珠未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原、被告签订房屋转让���议后，又签订补充协议，约定原告蒋香珍之前借给被告金玲珠的两笔款项共计人民币壹佰伍拾万元抵购房款，同时约定原告蒋香珍装潢此房前被告金玲珠有权赎回，即归还买方购房款共计人民币壹佰伍拾万元整，并按年息6%计息付给买方。从原、被告签订的房屋转让协议以及补充协议的内容来看，双方之间的法律关系应认定为债务履行期届满前约定以物抵债，其本质是为被告所欠原告之债作担保。故原、被告签订的房屋转让协议以及补充协议，可视为流抵契约。流抵契约，是指在债务履行期届满前，抵押权人或者质押权人与抵押人或出质人所达成的，如果债务人在债务履行期满后不履行债务，担保债权人可以取得担保物的所有权的约定。而流抵契约是我国法律所明文禁止的。故本院认为，原、被告签订的房屋转让协议及补充协议违反了法律强制性规定，应属无效，同时本院对原告主张的要求被告交付涉诉房屋的诉请，亦不予支持。被告金玲珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告蒋香珍的诉讼请求。本案案件受理费减半收取9190元，财产保全费5000元，合计14190元，由原告蒋香珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员 赵珠艳二〇一五年四月一日书 记 员 刘婷婷附页：《中华人民共和国物权法》第一百八十六条抵押权人���债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：