（2015）长民终字第00452号

裁判日期: 2015-04-01

公开日期: 2016-05-11

案件名称

上诉人李嘉兴与被上诉人王晓鹏因租赁合同纠纷案二审民事判决书

法院

山西省长治市中级人民法院

所属地区

山西省长治市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

李嘉兴,王晓鹏

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

签发人：审核人：案管局审核意见：拟稿单位：民三庭拟稿人：山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民终字第00452号上诉人（原审被告）李嘉兴，男。被上诉人（原审原告）王晓鹏，男。上诉人李嘉兴因租赁合同纠纷一案，不服长治市城区人民法院（2014）城五民初字第464号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人李嘉兴、被上诉人王晓鹏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审认定，被告李嘉兴在位于长治市城区解放东街有商铺一套。原告王晓鹏系长治医学院学生，欲租赁该商铺。2013年8月11日，原告与被告就租赁该事实签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为2013年8月31日零时起至2014年8月31日24时止。房屋年租金5万元，押金1万元（期满不计息退押金）。同时约定，原告未经被告书面同意，不得将承租房屋进行转租和改变房屋结构。合同签订后，双方均如约履行各自的义务。2013年10月20日，原告将该商铺转租给崔璇，并签订房屋转让协议书，在原告租赁房屋期间，该商铺门面、玻璃，护栏等设施部分受到损害。现双方因押金返还问题产生争议，原告诉讼要求被告返还房屋押金1万元。原审认为，原告与被告所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，双方应按约履行各自的义务。现租赁期限已届满，被告理应归还房屋押金。鉴于原告在房屋租赁期间致门面、玻璃、护栏等设施部分受到损害，故酌减押金5000元，被告仍应给付原告押金5000元。关于被告要求原告赔偿物业费、转让费等各项损失的要求，因被告未向法院提交反诉状，故本案不予审理，被告可另行主张权利。依法判决为：一、被告李嘉兴自本判决书生效之日起给付原告王晓鹏押金5000元。二、驳回原告王晓鹏的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告承担50元，被告承担50元。判决后，李嘉兴不服而提起上诉，其上诉理由是，被上诉人要求退还1万元押金，上诉人告知被上诉人手续不清，非法转让租赁房屋，不腾房交钥匙，不能退押金。被上诉人私自转让房屋不交物业费违反合同约定，非法转让所得35000元应归上诉人。原审认定事实错误，判决不公正，请求撤销原判，依法判令被上诉人支付物业费、设施修理重置费，未按时腾房超过3个月的房租费，归还非法转让费，立即交房交钥匙。诉讼费用由被上诉人承担。王晓鹏答辩，被上诉人依约向上诉人支付了租金5万元，押金1万元，现租赁期已届满，上诉人理应退还租金1万元，一审判决只退还5000元，被上诉人也不服，只是为了尽快解决问题，本着互谅互让的原则才没有提起上诉。上诉人的其它诉请不是事实，与本案非同一法律关系，所谓的“非法转让费35000元”根本不存在，请求查明事实，驳回上诉，维持原判。本院查明的事实与原审查证的事实相符。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议书》是双方行使权利和履行义务的依据。依合同约定，租赁房屋期限一年，现已届满。上诉人应依约返还被上诉人的押金。原审基于房屋租赁期间出现的一些现状，酌情扣减押金予以补偿，剩余5000元予以退还并无不当。上诉人主张的物业费、转让费等，未在原审提起反诉，故在本案中不能予以审理，原审已予以释明，可另行主张权利。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费100元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审　判　长　　冯学兵代理审判员　　肖俊国代理审判员　　郜文青二〇一五年四月一日书　记　员　　陈殿栋 关注公众号“”