（2015）鄂宜城民鄢初字第00039号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-06-23
案件名称
贾永泽、屈洪波与谢园园、周传宏等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宜城市人民法院
所属地区
宜城市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾永泽,屈洪波,谢园园,周传宏,王景
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条
全文
湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜城民鄢初字第00039号原告贾永泽，宜城市人民医院职工。原告屈洪波，个体户。两原告委托代理人梁刚，宜城市司法局工作人员。代理权限为：特别授权代理。被告谢园园，个体户。被告周传宏，厨师。被告王景，个体户。原告贾永泽、屈洪波诉被告谢园园、周传宏、王景房屋租赁合同纠纷一案，原告贾永泽、屈洪波于2015年1月5日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告屈洪波及原告贾永泽、屈洪波的委托代理人梁刚，被告谢园园、周传宏、王景到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾永泽、屈洪波诉称：2013年11月23日，我们将位于宜城市自忠路物丰巷16栋由西向东101-105共五间房屋出租给被告谢园园用于餐饮服务，并签订有合同，合同约定期限为2014年12月23日，房屋期满后，被告谢园园与被告周传宏、王景三人合伙继续在该房内从事餐饮服务，我们多次要求三被告返还房屋，但三被告侵占至今。为此请求三被告返还我们的五间房屋及占用费（占用费按每日137元从2014年12月24日计算至返还房屋之日止）并承担本案的诉讼费用。被告谢园园辩称：我没有拒绝交房租，而是原告要求涨房租，没有达成协议，原告要求收回房屋，我与王景是合伙，周传宏是我们请的厨师。被告周传宏辩称：我与谢园园、王景不是合伙，我是她们聘请的厨师。被告王景辩称：我与谢园园是合伙，但周传宏是我们聘请的厨师。经审理查明：原告贾永泽与原告屈洪波系夫妻关系。2013年11月23日，原告屈洪波将两原告位于宜城市自忠路物丰巷16栋由西向东101-105号共五间房屋租赁给被告谢园园用于餐饮服务，并签定有合同，被告谢园园、王景合伙在租赁的房屋内从事餐饮服务，并聘请被告周传宏从事厨师。合同约定：“合同期限为1年，年租金为30000元”。合同到期后，被告谢园园、王景未与两原告继续签订租赁合同。2015年1月5日，两原告向本院起诉，要求三被告返还五间房屋并按每日137元的标准向两原告赔偿损失并承担本案的诉讼费用。另查明：两原告租赁同地段房屋2015年的租金为7间每年50000元。本院认为：原告屈洪波与被告谢园园于2013年11月23日签订的合同履行完毕后，双方虽未重新签订新的书面合同，但两原告与被告谢园园、王景之间的租赁应视为不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，原告起诉后，被告拒不给付租金也不交付房屋，其行为侵犯了原告的合法权益，原告要求被告按每天137元的标准支付占用费，因该租赁合同由原来的定期租赁已演变成了不定期租赁，若出租人不提出异议，应当按照2014年的租金标准30000元计算占用费。但出租人现已对租金数额提出了异议，可参照两原告提供的同地段租金计算占用费。被告周传宏提出其不是合伙人的抗辩理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告谢园园、王景于本判决生效后五日内将占用原告贾永泽、屈洪波位于宜城市自忠路物丰巷16栋由西向东101-105号五间房屋腾空，返还给原告贾永泽、屈洪波。二、被告谢园园、王景于本判决生效后五日内支付原告贾永泽、屈洪波位于宜城市自忠路物丰巷16栋由西向东101-105号五间房屋的占用费（占用费从2014年12月24日算至本判决生效后确定的返还房屋之日止，按每天97.85元的标准计算）。三、驳回原告贾永泽、屈洪波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告谢园园、王景负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院，或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王志勇人民陪审员 刘圆圆人民陪审员 刘天平二〇一五年四月一日书 记 员 叶玉清 来源：百度“”