（2015）渝北法民初字第00489号

裁判日期: 2015-04-01

公开日期: 2015-05-04

案件名称

石文兰与杨帆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市渝北区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

石文兰,杨帆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百五十九条

全文

重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第00489号原告石文兰，女，汉族，1984年7月20日出生，住重庆市万盛区。委托代理人张杏丽，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托代理人李莉，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告杨帆，女，汉族，1968年9月22日出生，住重庆市渝中区。原告石文兰与被告杨帆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，由审判员黄雅莉独任审判，于2015年3月13日公开开庭进行了审理，书记员周倩男担任法庭记录。原告委托代理人张杏丽、李莉，被告杨帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石文兰诉称，2014年10月17日，原、被告签订了《房屋买卖合同》约定：被告将重庆市渝北区某某路某号某幢某单元某号房屋出卖给原告。原告支付了全部房款，无法办理过户登记，现请求判令：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、被告立即协助原告办理房屋过户登记手续。3、被告赔偿原告房款15万元。诉讼费由被告承担。被告杨帆辩称：原、被告签订买卖合同、支付房款、交付房屋均属实。因原告要求被告配合办理房屋全权委托，没有马上过户。后我知道房屋可能被查封后又及时通知了原告，原告自己怠于办理过户，现房屋被查封属实，愿意协助解决，但我没有过错，不同意承担违约责任。经审理查明：2014年10月17日，原告石文兰为乙方（买方）、被告杨帆为甲方（卖方），签订了《房屋买卖合同》一份，约定：被告将重庆市渝北区某某路某号某幢某单元某号房屋出售给原告，成交总价62500元。如因甲方原因导致本合同不能履行，视为甲方违约，甲方支付给乙方10万元。如甲方未按规定期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。甲方须保证对上述物业享有完整所有权或处分权，能完全支配及处分。若因此给乙方造成损害的，甲方应承担一切法律责任。买方一次性付款，购买该物业，包含装修、家电，含租约，在2014年10月17日买卖双方在公证处办理完公证后，买方支付完卖方房款，卖方保证在以后如买方需办理手续时，配合办理。双方还约定了其他权利义务。合同签订当天，双方在重庆市公证处办理了委托书【（2014）渝证字第48773号】，载明杨帆、周某某（杨帆丈夫）委托石文兰全权办理案涉房屋的买卖、过户、按揭手续、抵押等与房屋相关的一切手续。合同签订后，被告支付了房款62500元，原告交付了房屋。另查明：因杨帆涉及其他民事纠纷，该房屋已被法院司法查封。上述事实，有《房屋买卖合同》、房屋产权证、银行流水凭证、公证书、房管局档案查询结果及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：2014年10月17日，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。因案涉房屋已被司法查封，无法办理产权过户，故对原告要求被告办理过户登记的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金问题。原告要求根据合同第5条约定，该约定是对房屋交付的约定，双方对房屋实际交付无异议，双方争议的情形不适用该条约定。被告已经履行了双方合同中约定的办理公证的义务，且合同关于无法办理产权的违约责任并未约定，原告也未举示具体损失，故对原告要求被告赔偿15万元的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、确认原告石文兰和被告杨帆于2014年10月17日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、驳回原告石文兰其他诉讼请求。案件受理费10050元，减半收取5025元，由被告杨帆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员　　黄雅莉二〇一五年四月一日书记员　　周倩男 百度搜索“”