（2015）灵民一初字第638号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-07-20
案件名称
闫庆民与魏忠平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
灵宝市人民法院
所属地区
灵宝市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
闫庆民,魏忠平
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民一初字第638号原告闫庆民，男，1964年1月15日出生，汉族。被告魏忠平，男，1977年11月7日出生，汉族。原告闫庆民与被告魏忠平房屋租赁合同纠纷一案，原告闫庆民于2015年1月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日在本院十号法庭公开开庭进行了审理。原告闫庆民到庭参加诉讼，被告魏忠平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫庆民诉称：2013年12月1日，我与被告签订房屋租赁合同，合同约定：被告承租我位于灵宝市长安路南82号房屋，租赁期限20年；租金前五年每年260000元；五年后租金涨幅为5﹪；第十年起涨幅10﹪，直至合同终止。合同签订后，我按合同要求及时将出租房屋移交给被告使用，被告也支付了部分租金205000元。因被告在其他生意上出了问题，故而本应于2014年11月份前支付的租金55000元未付，本应于2014年10月底前支付下年度的租金未付。为此，我多次与被告联系无果，无奈，我向被告发出催告通知，并张贴在出租房门口，时至今日，被告仍无任何答复。综上，被告显然已无法履行合同义务，双方的租赁合同应依法解除。现起诉要求解除我与被告签订的房屋租赁合同；要求被告支付拖欠的房屋租金55000元及2015年前半年的租金。被告魏忠平未到庭，未作答辩。原告闫庆民向本院提交的证据材料有：1、原告闫庆民的身份证复印件1份，以此证明原告闫庆民的身份；2、租房合同书1份，以此证明原、被告签订了租房合同及合同内容；3、照片1张，以此证明原告在出租房屋的门口张贴了催告通知。被告魏忠平未向本院提交证据材料。被告魏忠平未到庭，质证未进行。本院认为：原告提交的证据1、证据2、证据3形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。本院根据上述有效证据并结合当事人的陈述，可以认定以下案件事实：2013年12月1日，原告闫庆民与被告魏忠平签订房屋租赁合同，合同约定：被告魏忠平承租原告闫庆民位于灵宝市长安路南82号房屋，租赁期限自2013年12月1日至2033年12月1日；租金前五年每年260000元；五年后租金涨幅为5﹪；第十年起涨幅10﹪，直至合同终止；租金在签订协议时交付10000元；一月内再付150000元；尾款于原告闫庆民基础工程完工交付被告魏忠平使用时支付；下一年租金提起一个月一次付清。同时，该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告闫庆民即按合同约定将出租房屋移交给被告魏忠平使用，但被告魏忠平未按合同约定足额支付租金，仅支付了2013年12月1日至2014年12月1日的部分租金205000元，下欠2013年12月1日至2014年12月1日的租金55000元未付。同时，按照合同约定，被告魏忠平应于2014年10月底前一次交清2015年度的租金，被告魏忠平亦未支付。为此，原告闫庆民多次与被告魏忠平联系解决租金问题无果，于2014年12月1日向被告魏忠平发出催告通知，张贴于出租房门口，通知被告魏忠平务必于2015年1月1日前交清拖欠租金及2015年度全年租金，逾期，将解除双方签订的租房合同。因被告魏忠平至今仍未支付租金，引起诉讼。审理中，被告魏忠平未到庭，致本案调解未予进行。本院认为：原告闫庆民与被告魏忠平签订的租房合同系双方真实意思表示，合法有效。原告闫庆民按合同约定将出租房屋移交给被告魏忠平使用，而被告魏忠平未按合同约定支付租金。原告闫庆民向被告魏忠平发出催告通知后，被告魏忠平至今仍未支付租金。故原告闫庆民起诉要求解除双方签订的租房合同，合法有据，应予支持。同时，被告魏忠平尚欠原告闫庆民2013年12月1日至2014年12月1日的租金55000元未付，另应于2014年10月底前一次交清2015年度的租金，被告魏忠平亦未支付。本案中，原告闫庆民要求被告魏忠平支付拖欠的2013年12月1日至2014年12月1日房屋租金55000元，理由正当，本院予以支持。原告闫庆民要求被告魏忠平支付2015年前半年的租金，结合本案实际，本院只确认本案判决之前的租金，判决生效后的租金双方另行解决。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告闫庆民与被告魏忠平于2013年12月1日签订的灵宝市长安路南82号房屋租房合同；二、被告魏忠平支付原告闫庆民2013年12月1日至2014年12月1日所欠房屋租金55000元及2014年12月1日起4个月的租金86666元，共计141666元，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3132元，由被告魏忠平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长 陈志刚人民陪审员 黄露露人民陪审员 孟艳妮二〇一五年四月一日书 记 员 刘宇炜 更多数据：