（2014）黄民初字第8666号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-08-11
案件名称
金康与王建暖房屋买卖合同纠纷一审判决书
法院
青岛市黄岛区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金康,王建暖
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2014）黄民初字第8666号原告：金康，男，1990年12月7日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。被告：王建暖，男，1959年4月15日出生，汉族，居民，住黄岛区。原告金康与被告王建暖房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金康、被告王建暖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金康诉称：原、被告2014年7月3日签订房屋买卖契约，该契约约定：被告将自有的位于黄岛区科教二路66号30栋1单元102户房屋作价300000元卖给原告。原告于签订房屋买卖契约当日将300000元购房款以现金的形式一次性支付给被告，被告向原告出具收到条一张。根据该契约约定，原、被告同意于2014年8月3日由被告将该房屋交付给原告，并由被告无条件协助原告办理房屋过户手续。但是，原告将购房款全部交付被告后，被告拒不将该房屋交付给原告，也拒不协助原告办理房屋过户手续。为此，特诉至法院，请求依法判令被告履行房屋买卖契约，将被告卖给原告的位于黄岛区科教二路66号30栋1单元102户房屋交付给原告，并且为原告办理过户手续；本案诉讼费由被告承担。被告王健暖辩称：原告所诉不属实。其子王某向张某和原告借款10万元，借期1个月，张某曾说不是高利贷，但少要点利息，要用被告的房产证抵押，到期不能还款，就卖房还债。到期后，王某没有还款，原告和王某就把王志伟的网吧接管，接管后王某把网吧卖掉，还原告40000元，其尚应还原告60000元。被告没有缘由卖房给原告，没有与原告签订买卖协议，也没有收到原告300000元，故不同意将涉案房屋交付原告。经本院审理查明：原告主张与被告签订契约将黄岛区科教二路66号30栋1单元102户（即滨海街道办事处六和社区30栋1单元102户）房屋作价300000元卖给原告，其提交2014年7月3日签订的房产地买卖契约一份及收到条一份予以证明。房地产买卖契约甲方为王建暖（被告），乙方为金康（原告），主要内容：由于甲方已经收到乙方预付的购房定金人民币（大写）拾万园整￥100000，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在黄岛区科教二路66号30栋1单元102户的房地产（房屋建筑面积72.6平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）叁拾万圆整；￥300000元。三、双方同意于2014年8月3日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。双方还就违约责任、房屋过户手续办理等问题进行了约定，并各自签名、摁手印。被告书写的收到条一份，内容是：“今收到金康叁拾万元整300000元20147.3王建暖购房款现金。”对该房地产买卖契约，被告称名字是其签的，手印也是其摁的，因自己不识字，里面写的什么不清楚，当时是和张某办理的；对收到条除了其签名“王建暖”和三个手印是其所为外，其余内容不是自己所写。庭审中，原告自认被告的儿子王某在其处借款100000元，借期1个月，到期还不上，王某找其父亲商议，把房子卖给原告，先签购房协议，王某借的100000元冲抵预付款，其把200000元给付被告。当时议定房款为320000元，最后300000元成交，故打了300000元的收到条。其提交王某书写的借条一份，内容是：“今借金康现金人民币100000（拾万元整），以胶南中鲁时空北京数字化家园网吧做为抵押。王某2014.7.3。”经查，讼争房屋位于黄岛区科教二路66号30栋1单元102户，登记在被告王建暖名下，建筑面积72.6m2，房屋性质为搬迁安置房。现被告与妻子、孙子居住其中，被告除此房屋外，再无其他房屋。诉讼过程中，本院根据原告申请，对涉案房屋依法予以查封，为此，原告支出保全费2020元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的房产地买卖契约、收到条、借条以及本院调查笔录等在案为凭，并经开庭质证和本院审查，符合法律规定，可以作为定案的依据。本院认为，原告以与被告签订的房地产买卖契约，被告书写的收到条，收到300000元卖房款为由，主张被告应交付房屋，协助办理过户手续，但若该房屋买卖契约确系双方的真实意思表示，该契约中已明确约定被告已收到原告预付的购房定金100000元，那么被告只需出具200000元的收到条即可，而不会出具300000元的收到条；另外，被告庭审中又自认，是因被告的儿子王某向其借款100000元，到期还不上才与被告签订购房协议，其把200000元给付被告，原告的前后陈述明显矛盾。再根据调查，被告只有该讼争一处拆迁所得房屋并与配偶、孙儿居住其中。综合考虑以上因素并分析判断，本院认定，被告出卖该房屋，非出自其真实意思表示，亦与日常经验法则不符，故对原告要求被告交付房屋，协助办理过户手续的请求，本院不予支持。另，即使原告与被告之子王某之间存在民间借贷关系，原告可另行向王某主张。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告金康的诉讼请求。本案案件受理费5800元，保全费2020元，由原告金康负担。如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 吴广银人民陪审员 王坤平人民陪审员 张强配二〇一五年四月一日书 记 员 孙艳伟 关注微信公众号“”