（2015）灯民三初字第00049号

裁判日期: 2015-04-01

公开日期: 2015-09-30

案件名称

张明明为与陈克宁，吴新春买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

灯塔市人民法院

所属地区

灯塔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张明明,陈克宁,吴新春

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条

全文

辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2015）灯民三初字第00049号原告：张明明，男，1982年8月27日出生，汉族。被告：陈克宁，男，1985年9月5日出生，汉族。被告：吴新春，男，1987年4月15日出生，汉族。原告张明明为与被告陈克宁，被告吴新春买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王伟独任审判，公开开庭审理，原告张明明，被告陈克宁，被告吴新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月6日，我与二被告签订了金色年华KTV出兑合同，价款为44万元，二被告尚欠10万元，约定于2014年9月6日前交付，但二被告至今未付。请求法院判令：1、二被告立即给付欠款10万元；2、诉讼费由二被告承担。原告提供出兑合同一份。被告陈克宁辩称：我们不同意将剩余出兑款给付原告，因原告出兑KTV是连同房屋一并转让，其行为未经房主同意，无权转租，原告对其无权处分，与我们签订的出兑合同无效。原告与房主签订的《房屋出租协议书》约定：承租期间不准转租他人，原告却未经房主同意擅自与我们签订协议，导致我们仅仅经营了几个月就被迫关门，原告的行为违反了诚实信用原则，应承担损失。所以，原告不能向我们主张剩余款项，应将收取的34万元出兑款返还给我们。被告吴新春答辩意见与陈克宁相同。经审理查明：2014年6月6日，原告与二被告签订出兑合同，合同内容为：甲方将坐落于灯塔市佟二堡镇佟二堡村金色年华KTV出兑给乙方，包括全部设备，出兑金额为肆拾肆万元（440000元），乙方先期支付贰拾陆万元（260000元），剩余捌万元房租于2014年6月20日前同甲方一起交付房东，剩余拾万元（100000）于2014年9月6日前交付甲方……张明明、陈克宁、吴新春在合同中签字。剩余10万元，二被告至今未给付。2014年6月7日，尚杰与二被告约定：今有金色年华KTV房屋续租问题相关事宜，甲方协助乙方谈妥续租问题，你续租三年，如每年房租超过拾肆万元（140000元），超出部分由甲方支付。原告开歌厅所使用的房屋系承租的，原告并不具有所有权。承租期限为2011年6月1日至2015年5月31日，共四年。本院认为：因出兑合同上有二被告的签名，故应认定二被告为合同的当事人。原告与二被告签订的出兑合同系双方当事人的真实意思表示。不违反相关的法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按合同约定将坐落于灯塔市佟二堡镇佟二堡村金色年华KTV交付给二被告经营，现二被告尚欠原告10万元，属违约行为，应承担违约责任。故原告的诉讼请求本院予以支持。被告称原告出兑KTV未经房主同意，无权转租，原告对其无权处分，与我们签订的出兑合同无效。应认为原告出兑KTV是否征得房主的同意并不影响出兑合同的效力。出兑和出租是截然不同的两种法律关系，由此而产生的法律后果，二被告可另行主张权利。故对二被告的辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零九条之规定，判决如下：被告陈克宁，吴新春本判决发生法律效力后五日内给付原告张明明100，000.00元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，300.00元,减半收取1，150.00元，由被告陈克宁，吴新春承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。代理审判员　： 王 伟二〇一五年四月一日书　记　员　：郑学玉附：本案所依据法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 来源：百度搜索“”