（2015）东商特字第27号

裁判日期: 2015-04-01

公开日期: 2015-05-18

案件名称

浙江东阳农村商业银行股份有限公司、吕景春等民事裁定书

法院

东阳市人民法院

所属地区

东阳市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

浙江东阳农村商业银行股份有限公司,吕景春,俞萍娅

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条

全文

浙江省东阳市人民法院民 事 裁 定 书（2015）东商特字第27号申请人：浙江东阳农村商业银行股份有限公司。法定代表人：韦凯华，职务。委托代理人：章小岚。被申请人：吕景春。被申请人：俞萍娅。申请人东阳市农村信用合作联社于2015年3月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，由审判员进行独任审查。申请人东阳市农村信用合作联社称，2014年1月27日，浙江港浩建设有限公司向申请人下辖机构（原为东阳市农村信用合作联社江滨信用社）申请贷款150万元，双方签订了9061120140002328号《流动资金借款合同》，合同约定贷款人同意向借款人发放贷款150万元整；借款用途为工程周转资金，借款期限自2014年1月27日至2015年1月25日，月利率7.5‰，借款种类、用途及借款利率等以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，本合同对应的担保合同为：9061320140000374。被申请人吕景春、俞萍娅愿意以位于东阳市吴宁街道兴宁路290号的房地产（房产证号：东房权证吴宁字第××号、东阳市国用（2004）第1-2017号）作抵押，申请人与被申请人签订了9061320140000374号《最高额抵押合同》并办理了他项权证（他项权证：东房他证吴宁字第0944**号）。合同约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人浙江港浩建设有限公司自2014年1月27日至2017年1月25日融资期间的最高融资限额为折合人民币280万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现抵押权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；等等。2014年1月27日，申请人依约向浙江港浩建设有限公司发放贷款人民币150万元，借款用途为工程周转资金，借款期限：2014年1月27日至2015年1月25日止，借款利率为月利率7.5‰，还款方式“到期还本，按月结息”。借款到期后，浙江港浩建设有限公司未按时归还全部借款本息，经申请人多次催收，被申请人也未归还。被申请人吕景春、俞萍娅未作辩称。本院经查认为，申请人陈述事实清楚、证据确实充分，申请人与被申请人签订的最高额抵押合同合法有效，当事人应依约履行。抵押物已依法登记，抵押权依法设立，其申请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人吕景春、俞萍娅所抵押的位于东阳市吴宁街道兴宁路290号的房产［房产证号：东房权证吴宁字第××号、东阳市国用（2004）第1-2017号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在本金1398195.63元及利息（利息计算至2015年3月16日为26161.99元，此后利息继续按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师代理费3000元的范围内优先受偿。本案申请费90074元，由被申请人吕景春、俞萍娅负担。本裁定为终审裁定。审 判 员　　华　锋二〇一五年四月一日代书记员　　王旭天 来自：