（2014）宣民一初字第03743号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-05-04
案件名称
秦德成与汪小妹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宣城市宣州区人民法院
所属地区
宣城市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
秦德成,汪小妹
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条
全文
安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2014）宣民一初字第03743号原告：秦德成。委托代理人：甘金林，安徽师阳安顺律师事务所律师。被告：汪小妹。原告秦德成诉被告汪小妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法由代理审判员李龙适用简易程序于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告秦德成及其委托代理人甘金林、被告汪小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月31日，原被告签订房屋租赁合同，原告租赁被告承租的位于宣城市宣州区中山路XXX号门面房，合同约定租期自2013年10月8日至2018年10月7日，年租金37000元，前5年租金不变，承租期内出租人允许承租人转租。原告向被告交纳了2013年10月8日至2014年10月7日租金37000元、水电押金5000元、门头装修转让费3000元。因该房无法经营使用，2013年11月7日，原告将该房转租给王某某，后王某某发现被告与该房产权人宣城市宣州区国资公司租赁合同于2014年6月期满，王某某向法院起诉，要求确认与原告间转租无效并退还租金，经调解，原告退还王某某租金15664元。期间被告收取了王某某装修转让费35000元。因被告无权处分房屋，且该房屋已经由所有权人租赁给他人，原被告间合同已不能实际履行。原告请求判令：1、解除与被告间转租合同；被告返还原告押金与门头装修转让费8000元、赔偿原告因转租导致租金损失15664元，合计人民币23664元；2、本案诉讼费由被告负担。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、原告身份证复印件1份，证明原告身份事项；二、原被告租赁合同复印件1份、收条复印件3份，证明被告收取原告租金以及押金等45000元的事实；三、国资公司租赁合同复印件1份，证明被告与国资公司签订合同，合同约定该房屋不许转租，被告租来的房屋的租金是16692元，诉状所述属实；四、调解书复印件1份，证明原告与王某某之间的租赁合同已经解除，并且赔偿了4个月的房租。被告辩称：同意解除合同。但是原告诉请的8000元押金与门头装修转让费没有依据，因为这8000元是其收取的5000元的水电押金及3000元的灯箱转让费；该门面房自2006年起一直是被告承租，2013年8月31日被告将房子租给原告，2013年8月份收的定金，被告与原告2013年11月份签订合同，被告告知原告该门面房可以给别人接手，但不能转让，后原告将门面房转给别人，原告还下掉了店里的门头；原告没有投资直接把门面房转给他人，没有任何损失，对于原告诉请损失15664元被告认为是不存在的。被告未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告所举证据发表质证意见如下：对证据一、二无异议；对证据三真实性无异议，但被告不是转租给原告，而是收取的损失费35000元，是被告自己投资的钱；证据四与本案无关联性，不予质证。经审查，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2010年6月30日，被告与宣城市宣州区国有资产运营有限公司（以下简称宣州区国资公司）签订房屋租赁合同1份，约定：宣州区国资公司将坐落于宣城市宣州区中山路XX号东起6-7号门面房（建筑面积48.3平方米）租给被告，租赁期限1年，自2010年6月16日起至2011年6月15日止，年租金为16692元；除双方另有约定外，被告需征得宣州区国资公司同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人，擅自转租、转让的宣州区国资公司不予认可并可终止合同并收回房屋。2013年8月份，原被告就上述房屋租赁事项进行磋商，同年8月10日，被告收取原告门头装修转让费3000元，8月30日被告收取原告房租37000元（自2013年10月8日至2014年10月7日）、水电押金5000元。原被告于同年10月31日就上述房屋租赁事项签订租赁合同1份，约定：被告将上述房屋租给原告，租赁期限5年，自2013年10月8日起至2018年10月7日止，前5年租金不变，年租金37000元；原告需缴纳5000元租赁保证金，该保证金在租赁期内不计利息；租赁期内原告有权转租转让，须书面报告被告；租赁期满，如原告不再租用，被告概不承担原告所有的装修（装潢）部分的任何经济补偿。2013年11月7日，原告与王某某签订房屋租赁合同1份，将上述房屋转租给王某某，租赁期限1年，自2013年11月8日起至2014年11月7日止，年租金47000元（王某某已支付）。宣州区国资公司得知上述房屋存在擅自转租情形后于2014年6月16日将上述房屋收回，并出租给王某某，租赁期限自2014年6月16日起至2015年6月15日止。王某某在得知上述房屋实际管理人为宣州区国资公司，且明确约定不得擅自转租、转让后诉至本院，要求原告返还其租金47000元，经本院调解，原告返还王某某4个月的租金15664元。被告将上述房屋转租给原告时，宣州区国资委不知情。原告将上述房屋转租给王某某时，被告知情并同意。本院认为：原告诉请解除与被告间房屋租赁合同，被告同意解除，本院予以确认。原告诉请被告赔偿其租金损失15664元，经查，被告在宣州区国资公司不知情的情况下擅自将上述房屋转租原告，原告支付被告租金37000元（自2013年10月8日至2014年10月7日），宣州区国资公司于2014年6月16日将房屋收回租给王某某，致使原告自2014年6月16日起至2014年10月7日止共计114天不能实际占有并使用上述房屋，原告的租金损失应为37000元／年÷365天×114天=11556.16元，被告应予赔偿，对原告诉请过高部分，本院不予支持。原告诉请被告返还水电押金5000元，依据双方房屋租赁合同约定，该水电押金5000元应属租赁保证金，原被告房屋租赁合同解除后，被告应予以返还，故对该项诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告返还门头装修转让费3000元，依据该费用性质及双方租赁合同约定“甲方概不承担承租人所有的装修（装潢）部分的任何经济补偿”，原告该项诉请无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告秦德成与被告汪小妹于2013年10月31日签订的房屋租赁合同；二、被告汪小妹于本判决生效之日起五日内赔偿原告秦德成租金损失11556.16元；三、被告汪小妹于本判决生效之日起五日内返还原告秦德成水电押金5000元；四、驳回原告秦德成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费892元，减半收取446元，由被告原告秦德成负担126元，被告汪小妹负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。代理审判员 李龙二〇一五年四月一日书 记 员 张恒附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 来源：