（2015）诸朱民初字第86号

裁判日期: 2015-04-01

公开日期: 2015-07-10

案件名称

叶新玲与季强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

诸城市人民法院

所属地区

诸城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

叶新玲,季强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省诸城市人民法院民 事 判 决 书（2015）诸朱民初字第86号原告叶新玲。委托代理人张梅，诸城平正法律服务所法律工作者。被告季强。原告叶新玲与被告季强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李海苹独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶新玲的委托代理人张梅到庭参加诉讼，被告季强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶新玲诉称，2011年5月2日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定了租赁期限、租赁费及结算方式。被告在签订合同后支付了2011年5月2日至2012年5月2日的房租20000元，2013年5月8日，被告单方终止合同，2012年5月3日至2013年5月3日的房租未按合同约定支付。经原告催要，被告一直拖延，2013年5月8日，被告为原告出具欠条一份。请求判令被告支付拖欠房租20000及违约金20000元；案件诉讼费由被告负担。被告季强未应诉，未答辩。经审理查明，2011年5月3日原、被告签订房屋租赁合同一份。合同主要内容为，被告租原告位于诸城市希努尔商贸城房屋上下两间，租赁期限自2011年5月3日至2014年5月2日，租赁费每年20000元。签合同前被告向原告缴纳了2011年5月2日至2012年5月2日期间的租赁费20000元。2013年5月8日，被告单方终止合同，并给原告出具欠条一份，内容是：“今欠叶新玲希努尔商贸城房租一年，共计人民币20000元，定于7月8日还清，到时还不清，赔偿违约金20000元。5.8日下午、5.9号上午收拾出来。季强2013年5月8日”。被告季强于2013年5月8日下午和5月9日上午搬出租赁房屋，双方的租赁合同终止。原、被告后因租赁费事宜发生纠纷，原告于2015年1月7日诉至本院。上述事实，有当事人的陈述及租赁合同、欠条等证据证明，足以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同，原、被告间的房屋租赁合同关系成立。合同当事人应按合同约定履行义务。本案开庭审理时，被告经本院传票传唤未到庭，视为自愿放弃答辩、质证权利，其不到庭，致涉案房屋租赁合同的履行情况无法查证，依原告的陈述及欠条，本院认定被告尚拖欠原告租赁费20000元。原告起诉要求被告支付租赁费20000元，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约定日期给付原告租赁费，应承担违约责任。但原、被告约定违约金数额过高，应予调整。根据被告遭受的实际损失，本院酌情认定5000元，对原告主张违约金超出的部分，本院不予支持。综上，被告应偿付原告租赁费20000元、违约金5000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告季强偿付原告叶新玲租赁费20000元；二、被告季强偿付原告叶新玲违约金5000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。以上判决第一、二项限于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告季强负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费800元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　李海苹二〇一五年四月一日书记员　　刘少卿 关注公众号“”