（2015）邹民初字第268号

裁判日期: 2015-04-01

公开日期: 2015-07-02

案件名称

贾兹强与刘树静房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

邹平县人民法院

所属地区

邹平县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾兹强,刘树静

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零九条，第二百二十六条

全文

山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2015）邹民初字第268号原告贾兹强，居民。被告刘树静，居民。委托代理人刘树新，居民，（特别授权代理）。原告贾兹强与被告刘树静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告贾兹强、被告刘树静及其委托代理人刘树新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾兹强诉称，2013年1月1日，原被告双方签订租房合同一份，约定原告将厂房一处共计2.8亩租给被告使用，租期三年，租金每年22000元，租金每年元月1日交清。合同签订后，被告只支付2013年1月1日至2014年1月1日租赁费22000元，剩余租赁费经原告多次催要，被告拒不支付。故诉至法院，请求判令被告付清2014年1月1日至2015年1月1日的租赁费22000元，解除原被告所签租房合同，诉讼费由被告承担。原告贾兹强为证实其上述主张向本院提交以下证据：租房合同复印件一份。证明2013年1月1日原告贾兹强与被告刘树静签订租房合同一份，约定原告将厂房一处共计2.8亩租给被告刘树静使用，租赁期限三年，每年租赁费22000元，租金每年1月1日交清。被告交纳了一年的租赁费22000元后至今未缴纳剩余的租赁费。被告刘树静辩称，签订房屋租赁合同后交了一年房租，我同意与原告解除租赁合同，我同意交纳一年的租赁费22000元，只是现在资金困难，以后慢慢偿还。对于原告提供的证据，经被告当庭质证，无异议，本院予以采信，作为本案的有效证据使用，经审理查明，2013年1月1日，原告贾兹强与被告刘树静签订租房合同一份，约定原告将厂房一处共计2.8亩租给被告刘树静使用，租赁期限三年，每年租赁费22000元，租金每年1月1日交清。被告交纳了2013年1月1日至2014年1月1日一年的租赁费22000元后，剩余的租赁费未交纳。致原告贾兹强诉至本院，要求被告交纳2014年1月1日至2015年1月1日的租赁费22000元，解除原被告所签租房合同，诉讼费由被告承担。另查明，案经本院调解原被告均同意解除租赁合同，但对交纳一年的租赁费22000元达不成协议。本院认为，原被告于2013年1月1日签订的租房合同系原被告双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定行使权利，履行义务。原告贾兹强按合同约定将涉案租赁房屋交付于被告刘树静使用，而被告刘树静却未按合同约定交纳剩余租赁费，故原告要求被告交纳2014年1月1日至2015年1月1日的租赁费22000元的诉讼请求，本院予以支持。案经本院调解，原被告均同意解除租赁合同，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告贾兹强与被告刘树静于2013年1月1日签订的租房合同。二、被告刘树静于本判决生效之日起十日内支付原告贾兹强2014年1月1日至2015年1月1日的租赁费22000元。若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，保全费270元，共计620元，由被告刘树静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审　判　长　　高卫东人民陪审员　　何秀芹人民陪审员　　赵　勇二〇一五年四月一日书　记　员　　刘亚琦 微信公众号“”