（2015）昌民一初字第278号
裁判日期: 2015-04-01
公开日期: 2015-06-11
案件名称
吕桂梅、陈立姣、张忠义与孙军占有排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
昌吉市人民法院
所属地区
昌吉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕桂梅,陈立姣,张忠义,孙军
案由
占有排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民一初字第278号原告：吕桂梅，女，回族，1940年4月4日出生。原告：陈立姣，女，汉族，1947年7月2日出生。原告：张忠义，男，汉族，1939年10月7日出生。三原告共同委托代理人：李昌强，新疆广泽律师事务所律师。被告：孙军，男，汉族，1966年6月6日出生。原告吕桂梅、陈立姣、张忠义与被告孙军占有排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由代理审判员杨青适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告吕桂梅、陈立姣、张忠义的委托代理人李昌强，被告孙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告未经原告同意，在昌吉市屯河南路57区2丘31栋1单元302室已经占用多年，原告多次让其搬走未果。现该房产已经议定易主，故起诉要求被告从原告所有的房屋院落中搬走，现原告诉至法院，请求被告孙军于5日内从占用57区2丘31栋1单元302室搬走，并带走个人东西离开宅院。本案的诉讼费用由被告负担。被告孙军辩称：原、被告所争议的房屋是1995年居委会盖的房子。是原告与李世贤共同盖的房子，原告吕桂梅当时是居委会主任。在2002年4月16日的执行笔录中，李世贤同意用房屋抵账，本案诉争房屋其中有李世贤的三套房屋。2004年，原告用房产证办理了土地证，将划拨土地变为个人，用途还是办公。昌吉市人民法院（2002）执字第23号民事裁定书将房屋确定归被告所有。被告的房屋是经过法院执行，经过李世贤本人同意的。2004年原告未通过李世贤同意，私自将房屋办理在自己名下，侵害了被告的权益，另外在2002年法院执行房屋时，原告并未提出任何异议。2004年原告未经过李世贤同意，私自将房屋办理至自己名下，原告的行为是侵害被告的权益，请求驳回原告的诉讼请求。原告举证、被告质证及本院认证如下：1、张忠义的房产证，证实本案诉争房屋是原告所有。经质证，被告不认可。认为办证手续有问题，有侵害国家财产嫌疑。本院对此证据的真实性予以确认。2、吕桂梅、李宝玲的土地证2份，证实本案诉争房屋是原告所有，经质证，被告对真实性有异议，办证手续及过程有问题。本院对此证据的真实性予以确认。被告举证、原告质证及本院认证如下：1、昌吉市人民法院（2002）执字第23号民事裁定书、2002年9月17日查封扣押财产清单，2002年4月16日执行笔录，证实本案诉争房屋是李世贤抵账给被告的，是被告所有。经质证，原告对真实性没有异议，对关联性不认可。裁定书仅是查封扣押该房屋，并未说该房屋给被告。执行笔录是被告与李世贤的纠纷之间的笔录，不能对抗第三人。本院对此证据的真实性予以确认。2、1995年5月25日原告与李世贤签订的建房合同，证实原告与李世贤共盖房屋6套，其中三套归李世贤所有，剩余三套归原告三人所有。经质证，原告认为该协议只是第一份，后续原告与李世贤还签订了其他的协议，后面的协议内容与这份协议不一致。本院对此证据的真实性予以确认。3、1998年3月17日李世贤签订协议书，证实居委会与李世贤第二次签订协议，约定李世贤给居委会交纳租金使用房屋，若李世贤于1998年年底一次性付清18万元给居委会，则李世贤取得房屋所有权。经质证，原告对此证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。经审理查明：1995年5月25日，延安南路第一居委会与李世贤签订了一份建房合同，该合同约定：1、甲方（延安南路第一居委会）提供农机学校后面的一块地皮；2、甲方负责建房过程中房地产的手续办理；3、乙方（李世贤）负责施工：包括资金、材料、设备、水、暖电；4、乙方建好房后，给甲方三室一厅的住房三套，及配套的三间小房。此合同中甲方的签字人是：吕桂梅、陈立姣、李宝玲，乙方签字人是李世贤。2002年4月16日，孙军与李世贤欠付钢材款纠纷一案中，本院作出执行笔录一份，笔录中李世贤称“没有钱，不过有一套房子，孙军一直住在那套房子。我可以把房子抵给孙军，冲抵此案款”。2002年9月16日，本院作出（2002）昌执字第23号民事裁定书，查封（扣押）被执行人李世贤价值53679.74元的财产。2002年9月17日，本院查封了位于外环路华洋建材厂旁的住房壹套。2002年4月16日，经本院执行李世贤，李世贤同意以房屋冲抵被告孙军的欠款，此后孙军占用此房屋至今。2015年1月6日，张忠义（李宝玲丈夫）、陈立姣、吕桂梅登记取得了昌吉市47区5丘31栋1至3层w1号房屋的所有权。现三原告诉至法院，要求被告搬出此房屋，离开此宅院。本院认为：2002年9月16日，本院作出（2002）昌执字第23号民事裁定书，查封（扣押）被执行人李世贤价值53679.74元的财产。2002年9月17日，本院查封了位于外环路华洋建材厂旁的住房壹套。被执行人李世贤同意以该房屋折抵欠孙军的欠款。此后被告孙军已经实际占用此住房，被告孙军占用此房屋的行为并未构成侵权。现原告以排除妨害为由要求被告搬离此房屋，原告的主张没有事实及法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，裁定如下：驳回原告吕桂梅、陈立姣、张忠义的诉讼请求。本案受理费35元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。代理审判员 杨 青二〇一五年四月一日书 记 员 胡晓雯 来源：百度搜索“”