（2015）朝民（商）初字第03683号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-06-19
案件名称
徐国强与北京长捷物业管理中心保管合同纠纷一审民事裁定书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐国强,北京长捷物业管理中心
案由
保管合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百五十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 裁 定 书（2015）朝民（商）初字第03683号原告徐国强，男，1959年4月29日出生。被告北京长捷物业管理中心，住所地北京市朝阳区南沙滩**号楼。法定代理人刘玉华，总经理。委托代理人隋国平，男，1948年7月13日出生。原告徐国强与被告北京长捷物业管理中心（以下简称长捷物业中心）保管合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孟妍独任审判，公开开庭进行了审理。徐国强、长捷物业中心的委托代理人隋国平，到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。徐国强起诉称：徐国强将其所有的车牌号为XX、车架号为XX的残疾人摩托车（以下简称涉案摩托车）停放在X小区，2014年5月22日凌晨2时38分，涉案摩托车被人偷走。徐国强报警后，警察调取了监控录像，录像显示涉案摩托车被盗期间，小区大门伸缩门完全打开，横杆抬起，值班人员在睡觉。因长捷物业中心将存车处出租给水站，导致徐国强的摩托车不能进入保存，无奈只能停放在小区楼下。徐国强入住X小区以来，一直向长捷物业公司交纳保安费，长捷物业中心应当对徐国强的财产进行保护。故徐国强诉至法院，要求长捷物业中心赔偿徐国强车款4000元、误工费1000元，并承担本案诉讼费用。长捷物业中心答辩称：长捷物业中心与徐国强之间不存在保管合同关系。徐国强交纳的保安费是按照《北京市住宅物业管理服务标准》的规定和要求执行的，按照该标准内容，保安不负责看管个人的任何私有物品。小区有正规的停车处和看车人员，如果存车处内的车辆丢失，存车处负责赔偿，徐国强始终没有将涉案摩托车停放在存车处，长捷物业中心不承担任何责任。综上，不同意徐国强的诉讼请求。经审理查明：徐国强为北京市朝阳区X小区住户，该小区物业由长捷物业中心负责。2004年10月13日，徐国强花费4980元购买了涉案摩托车。2014年5月22日，徐国强停放在X小区47号楼下的涉案摩托车丢失。同日，北京市公安局朝阳分局奥运村派出所出具《证明》，内容为：2014年5月22日8时许，我所接110报警称，徐国强（男，55岁，身份证号×××）在朝阳区X小区47号楼下丢失三轮摩托车一辆，我所民警到现场后，通过了解，徐国强丢失一辆BYD50残疾人专用三轮摩托车，该车号牌XX，车架号XX，南大门伸缩门开启，横杆抬起，零时至凌晨6时监控无人值班。庭审中，徐国强主张，其向长捷物业中心交纳了2014年1月至12月保安费共计36元，故徐国强与长捷物业中心建立了保管合同关系，并提交了2014年4月21日的五费统收收据予以证明。长捷物业中心认可徐国强交纳了保安费，但主张安保费属于公共秩序维护费用，并不包括为业主看护车辆，根据《北京市住宅物业管理服务标准》的规定，物业公司对于公共区域的秩序维护和公共财产的看管内容包括：1、相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；2、维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅；3、看管公共财产：包括头内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；4、夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；5、有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案，发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部分进行处理。双方认可，X小区内有专门停放自行车、摩托车的存车处，并需另行交纳停车费用。徐国强主张因为存车处的门很窄，门口有水桶，涉案摩托车进不去，故未将涉案摩托车停在存车处内，徐国强也没有交纳过停车费。上述事实，有徐国强提交的证明、北京市残疾人机动轮椅车行驶证、发票、五费统收收据、残疾人证，长捷物业中心提交的《北京市住宅物业管理服务标准》、照片，以及当事人的陈述意见等在案佐证。本院认为：保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。本案中，徐国强以保管合同纠纷为案由提起本案诉讼，主张其与长捷物业中心达成了关于涉案摩托车的保管合同关系，长捷无业中心否认双方之间存在保管合同关系，双方未签订书面保管合同，徐国强提交证据亦不足以证明双方存在保管合同关系，应当承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：驳回原告徐国强的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 孟妍二〇一五年二月九日书 记 员 张玉 来自：