（2015）泗民初字第0134号

裁判日期: 2015-02-09

公开日期: 2015-05-13

案件名称

胡海燕与薛家虎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书（2）

法院

泗阳县人民法院

所属地区

泗阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡海燕,薛家虎

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）泗民初字第0134号原告胡海燕。委托代理人范伟民，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。被告薛家虎。委托代理人王曙民。原告胡海燕诉被告薛家虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员朱慈双适用简易程序，于2015年1月27日在本院第八法庭公开开庭进行了审理。原告胡海燕及委托代理人范伟民、被告薛家虎的委托代理人王曙民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡海燕诉称，2014年7月31日，被告将位于泗阳县绿都第一城房屋预售给原告。原告向被告缴纳定金20000元。原被告约定售房契税由被告承担，但后来被告毁约造成房屋买卖没有成功。被告同意返还定金并写下保证书，保证于2014年12月15日前返还定金。但后经原告多次催要未果，请求判令被告双倍返还定金40000元。被告薛家虎辩称，被告卖给原告的房屋价格比较低，并且是分5年付清。后因为物业费和契税由谁给付的问题没有达成协议而导致合同终止。原告向被告出具的欠条，是在原告威胁的情况下向原告出具的。被告后来也曾打电话给原告表哥要求其来拿钱，原告表哥一直没有来拿，不存在过期的问题。被告同意向原告返还定金20000元。经审理查明，被告于2014年7月31日在泗阳广厦房产经纪有限公司的见证下，向原告出具了欠条。该欠条载明：“今收到胡海燕购买薛家虎绿都第一城房产定金贰万元整（￥20000.／）总房款贰拾柒万叁仟元整（￥273000.／），房子面积87.5平米，车库面积9平米。如卖方违约双倍返还定金。如买方违约卖方不退还定金”。被告于2014年11月30日向原告出具了保证书。该保证书载明：“保证书—本人保证欠胡海燕购房定金贰万元整在2014、12、15日前归还。如在约定时间内未退还，本人愿意支付违约金连本金共计肆万元整（￥40000.／）。2014年12月.15日.14点在东方现代城广厦房产，凭此条和2014、7、30的收条退还购房订金贰万元整，款未付逾期即算违约，款付清所有欠条作废”。被告后未向原告返还定金。上述事实，有原、被告的陈述，被告薛家虎出具的收条、保证书等证据予以证实。本案争议焦点：被告是否应向原告双倍返还定金40000元。本院认为，被告不应向原告双倍返还定金40000元，理由如下：双倍返还定金的前提是出卖方违反合同义务从而使合同无法履行。但因原被告双方关于“绿都第一城”房产的买卖没有订立书面合同，故买卖双方因物业费和契税由谁来缴发生争议时，本院无法判断此义务是否是被告应当履行的义务。原告也没有证据证明“物业费和契税”系双方约定应由被告履行的义务。被告向原告出具保证书，原告接受被告出具的保证书，应视为原被告解除购房合同的一种合意。原告在保证书中约定“…如在约定时间内未归还，本人愿意支付违约金连本金共计肆万元整…”的“违约金”是指被告不履行保证书约定的义务所产生的违约金。但原被告关于违约金的约定过高，本院做适当调整为被告自2014年12月16日起向原告支付利息，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告薛家虎在本判决生效后十日内向原告返还定金20000元及利息（利息自2014年12月16日起计算至还清款之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费已减半收取400元，由被告薛家虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费800元。审判员　　朱慈双二〇一五年二月九日书记员　　杜永怡第4页／共4页 来自：