（2014）新民三初字第1121号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-03-05
案件名称
楚尚立与敬洁建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市新市区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
楚尚立,敬洁
案由
建设工程施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民三初字第1121号原告：楚尚立。委托代理人：千向阳，新疆维吾尔自治区法律援助中心律师。委托代理人：罗良俊，新疆农林牧律师事务所律师。被告：敬洁。原告楚尚立起诉被告敬洁建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张静独任审判，于2014年10月9日经公开开庭进行了审理。原告楚尚立及其委托代理人千向阳，被告敬洁到庭参加诉讼。庭审中，原告申请对修建房屋已完工程进行面积评估。本院依法委托后评估后，依法由审判员张静独任审判，于2015年1月12日公开开庭进行审理，原告楚尚立及其委托代理人罗良俊，被告敬洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚尚立诉称：2013年7月8日，我与被告签订建房协议，我按照合同给被告修建了房屋。后被告不让我继续履行合同义务，并私自扣押我的施工工具和机器。按照合同约定被告应当按照每平方米230元的价格计算房屋修建款，故被告应当支付我房屋修建款231955元。被告在给我支付158000元后剩余款项再未支付给我，抹灰款项2380元我扣除后，被告仍拒绝给我支付剩余建房款。现诉至法院，要求被告支付拖欠的剩余价款71575元并由被告承担本案的诉讼费用。被告敬洁辩称：不同意原告的诉讼请求，约定的造价按照每平方米230元计算建房款的事实无异议，但是原告修建房屋的面积未经我们双方核算，房屋仍未修建完毕，未完成部分工程款应予以扣除，且房屋质量也存在问题，原告诉讼请求的金额亦不同意支付。经审理查明：2013年7月8日，原、被告签订建房协议书，约定被告将私人楼房承包给原告承建，承包方式为单包工（包工不包料），被告负责所有材料，原告负责所有施工设备（动力工具和机械）；原告在施工中保持和被告意见一致，随时双方进行施工，做到每时都能正常进行生产，做到不得有特别的停工现象发生。前期定位后，房东后期变更如建好后，出现任何问题与承建方没有任何责任；原告在施工中，保持民用建筑施工，如被告不满意之处，被告必须当天提出来，原告进行修改，如在当天没有提出，实为合格，被告不得进行再次纠缠，室内墙抹灰为准，外墙拉毛为准，不包括防水、地砖、墙砖；以建筑面积每平方米230元计算（不包括水、电、暖）；原告在施工中确保安全生产，在施工期间发生的安全施工由原告自己承担，被告不承担任何责任；原告进场开始施工之日，两日内被告付生活费8000元给原告，原告每层结束，被告付给原告人工费每层70%（以盖板为界线）抹灰结束，被告应付人工费20%，其余剩下的10%，原告全部完工后，被告在一个星期内一次性付清，所有人工费给原告；如被告在每次不按时付人工费的情况下，原告有权停工，同时被告应付给原告损失费。地基基础另加8000元整。2014年6月，原、被告因建房发生争议，原告有部分抹灰未完成，原告自认未完成抹灰部分的工程价值2380元。被告向原告共计支付款项165200元。庭审中，原告申请对其已完工程的建筑面积进行评估，本院依法委托相关部门进行评估。后评估结论认为，原告施工的已完工程建筑面积为982.674平方米。评估报告书本院依法向原、被告送达，被告对评估报告提出异议，鉴定机构对被告异议作出书面回复，回复本院已送达被告。上述事实有建房协议书、收条、新疆祥瑞万和价审字（2014）060号报告书、异议书、异议回复函及庭审笔录存卷为证。本院认为：原、被告之间存在建房合同关系。原告依约履行了主要合同义务，被告抗辩原告未完成全部的合同义务，且房屋存在质量问题要求扣减工程款。庭审中，原告明确表示未完成部分抹灰工程，自认价值为2380元，同意在工程款中扣减。被告辩称房屋存在质量问题要求扣减工程款，但未出具有效证据证明房屋有质量问题，本院对被告的该项抗辩不予采信。本案中被告未提出相关的反诉主张要求扣减工程款，本院对被告的该项扣减理由，不作处理。原告的主要施工义务已履行完毕，被告应按照合同约定向原告支付建房款，原告要求被告支付建房款的请求，本院予以支持。经评估原告施工的建筑面积为982.674平方米，双方合同约定以每平方米230元的价格结算，故原告施工的建房款应为226015.02元。被告已向原告支付165200元，其中应扣除双方合同约定地基基础另加8000元整，被告向原告实际已支付的建房款应为157200元，故被告应支付原告的建房款为68815.02元。原告同意的未付建房款中扣除未完成抹灰部分工程款2380元，被告对上述金额不认可，未在本案中对未完工程款扣减金额提出相应的诉请主张，仅作抗辩，本院以原告自认金额为准，故被告支付原告的建房款应为66435.02元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：被告敬洁支付原告楚尚立建房款66435.02元。上述被告给付义务，被告于本判决生效之日起十日内给付，逾期不支付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。本案请求标的71575元，给付标的66435.02元，占请求标的89.49%。本案案件受理费1589.38元，鉴定费邮寄送达费20元，评估费1860元（原告均已预交）。案件受理费现减半收取794.69元，退还原告794.69元。本院收取的案件受理费、评估费现由被告承担2375.68元，原告承担279元。邮寄送达费现由被告自行承担。被告承担的案件受理费、评估费、邮寄送达费可连同本案案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 静二〇一五年二月九日书记员 井国栋