（2015）扬邗商特字第0001号

裁判日期: 2015-02-09

公开日期: 2015-05-19

案件名称

交通银行股份有限公司扬州分行、韦治青等民事裁定书

法院

扬州市邗江区人民法院

所属地区

扬州市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

交通银行股份有限公司扬州分行,韦治青

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条

全文

江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 裁 定 书（2015）扬邗商特字第0001号申请人交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江中路477号。负责人吴好，行长。委托代理人邱加明。被申请人韦治青。申请人交通银行股份有限公司扬州分行（以下简称交通银行扬州分行）于2015年1月15日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员王健进行了审查。申请人交通银行扬州分行称，被申请人韦治青因购房需要，于2010年12月1日与申请人签订了《个人借款合同》，合同约定被申请人韦治青向申请人借款70万元，期限360个月，利率为五年期以上基准下浮15%，采用等额本息还款法，按月还款。2010年12月17日，申请人与被申请人韦治青签订了《扬州市房地产抵押合同》，约定被申请人韦治青将其购买的坐落于扬州市石油山庄南3幢503室的住房作为抵押物，为上述主合同项下借款提供担保，担保债务本金为人民币70万元，抵押担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、申请人实现主债权和抵押权的一切费用，且办理了他项权登记。《抵押合同》第10条约定“主合同项下的全部或部分债务本金和利息履行期届满，乙方（申请人）未受清偿的，乙方有权依法通过拍卖、协议折价、变卖等方式处分抵押物”。2010年12月16日，申请人依约发放了贷款，然而被申请人并未依约还款，截至2014年12月14日，本金逾期已达6期。被申请人的行为已严重违约，申请人为保护自身合法权益，申请贵院裁定拍卖或变卖抵押财产，以偿还申请人的借款本金666085.56元及相应利息、罚息（算至2014年12月14日为22030.62元，从2014年12月15日起按合同约定继续计算）。被申请人韦治青收到本院送达的实现担保物权申请、证据材料及听证传票后未到庭，亦未答辩。本院经审查认为：申请人陈述的事实均有证据予以证实，本院予以确认。申请人交通银行扬州分行与被申请人韦治青签订的《个人借款合同》、《扬州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定。被申请人韦治青以其所有的位于扬州市石油山庄南3幢503室的房屋为其借款提供抵押担保的意思明确、具体，并办理了抵押登记，申请人也领取了他项权证，该抵押合同合法有效。双方当事人均应按约定全面履行义务。申请人向被申请人发放借款后，被申请人未按约定履行还款义务，根据《个人借款合同》、《扬州市房地产抵押合同》的约定，抵押权的实现条件已经成就，申请人要求实现担保物权，就抵押标的物拍卖、变卖并优先受偿，应予准许。因房地产抵押合同约定及备案登记的担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金及实现担保物权的费用，现申请人主张优先受偿的范围为借款本息等，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款的规定，裁定如下：准许对被申请人韦治青抵押的房产（位于扬州市石油山庄南3幢503室）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项就借款本金666085.56元及相应利息、罚息（算至2014年12月14日为22030.62元，从2014年12月15日起按合同约定继续计算至实际还清之日止）优先受偿。案件受理费依法减半收取5341元，由被申请人韦治青承担（此款申请人已预交，从涉案房地产变价后所得款项中直接支付给申请人）。本裁定为终审裁定。审判员　　王健二〇一五年二月九日书记员　　罗娟 搜索“”