（2014）宽民初字第922号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-11-02
案件名称
冯伟与靳玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长春市宽城区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冯伟,靳玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第七十七条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
长春市宽城区人民法院民 事 判 决 书（2014）宽民初字第922号原告冯伟，个体业户，现住长春市宽城区。委托代理人刘波，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告靳玲，户籍地长春市宽城区，现下落不明。原告冯伟诉被告靳玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯伟及委托代理人刘波到庭参加诉讼，被告靳玲经本院公告送达，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，原、被告于2009年2月9日订立《租赁房屋协议书》，约定原告承租被告的位于长春市宽城区辽宁路1号B栋805室，房屋租金为每年20，000元。2012年2月14日双方租赁期限届满后，被告口头允诺原告继续承租房屋，但房屋租金上涨至每年30，000元。原告分别于2012年2月19日、2012年10月16日及2013年1月20日共付给被告60，000元租金。后经原、被告协商于2013年7月14日解除双方的租赁协议，原告于当日迁出房屋，被告承诺将剩余17，500元租金及押金2，000元退还给原告。但虽经原告多次催要剩余租金及押金，被告屡次推脱拒不给付。故原告根据法律规定，特提起告诉，请求依法判令被告立即返还原告给付的房屋租金17，500元及电器押金2，000元；本案诉讼费等费用由被告承担。被告缺席无答辩。经审理查明，2009年2月9日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《租赁房屋协议书》一份，协议约定：“甲方将坐落于长春市宽城区春铁大厦B-805室房屋租给乙方使用，用途为办公；租赁时间自2009年2月15日起至2012年2月14日止，租金20，000元／年，交款方式为一年交，甲方提前一个月向乙方收取下一期房租费；房屋设施：冰箱、彩电、浴房、热水器、微波炉、餐桌、玻璃茶几、电脑桌、洗衣机、煤气灶、油烟机、TOTO马桶等设施完好；租赁期间发生的水、电、煤气、有线电视费、电话费、物业费、电梯费用等均由乙方交纳；乙方因自身原因提出终止合同时，应提前一个月通知甲方；其他条款：电器押金2，000元”。协议签订后，原告交纳一年房租20，000元、电器押金2，000元及水、电费1，000元后入住该房。2012年2月租期届满，原告主张继续租赁该房屋，双方口头约定按原协议履行，年租金变更为30，000元，但未重新签订租赁协议。原告于2012年2月19日给被告汇款30，000元，同年10月16日及2013年1月20日又分别给被告汇款15，000元，共计给付被告两年租金60，000元。2013年6月，原告因故欲解除租赁协议，并与被告协商达成一致。同年7月14日原告从租赁房屋中搬出，将房屋交付被告，同时被告为原告出具“证明冯伟在2013年7月14日从春铁大厦B-805室搬走，房内设施、电器未验收”的字条。因被告未能在原告搬离租赁房屋时将剩余租金及押金返还，且原告多次催要未果诉至本院。本院认为，原、被告在2009年2月9日签订的《租赁房屋协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。该《租赁房屋协议书》所约定的租赁期间届满后，原告继续使用租赁物，被告未提异议，也接受了原告给付的租金，应视为原房屋租赁协议继续有效，只是年租金变更为30，000元。在协议继续履行期间，原告给付被告两年租金，在2013年7月14日双方经协商同意解除租赁协议并交接房屋时，离原告已交两年租金的租期届满尚有7个月，原租赁协议对提前解除协议没有不返还剩余租金的约定，故原告要求被告返还多交纳的7个月租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于押金，原告搬离租赁房屋时，虽被告写明房内设施、电器未验收，但现没有证据证明原告有不履行的债务，故亦应当返还。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了抗辩权，应自行承担对己不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳玲给付原告冯伟剩余7个月房屋租金17，500元；二、被告靳玲给付原告冯伟押金2，000元。上述款项，被告于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元、财产保全费220元、公告费260元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 许勇花代理审判员 王 艳人民陪审员 田玉新二〇一五年二月九日书 记 员 朱 婧 更多数据：搜索“”来源：