（2015）衡中法民一终字第98号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-12-21
案件名称
上诉人唐会虎与被上诉人周彬、龙瑞武房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
法院
湖南省衡阳市中级人民法院
所属地区
湖南省衡阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
唐会虎,周彬,龙瑞武
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百七十条，第一百七十四条
全文
湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第98号上诉人（原审被告）唐会虎。委托代理人胡少武，衡南县华天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）周彬。委托代理人何玉丽，湖南恒诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙瑞武。上诉人唐会虎因与被上诉人周彬、龙瑞武房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡南县人民法院（2014）南法民一初字第278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理，上诉人唐会虎及其委托代理人胡少武、被上诉人周彬及其委托代理人何玉丽到庭参加诉讼，被上诉人龙瑞武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审查明：周彬于2009年9月26日与唐会虎、龙瑞武签订《住房认购协议书》购买云集镇财富广场D1东5号门面四楼一下的住房一套，约定价款85600元，2009年9月28日周彬与龙瑞武签订关于“财富广场”D1栋5号门面的房屋买卖补充协议。约定房屋价款修订为76800元，唐会虎、龙瑞武负责办理房产证、土地使用证，水电入户及其费用。2009年9月28日，周彬支付给唐会虎50000元购房款，2010年12月5日周彬又支付给唐会虎、龙瑞武20000元购房款，合计70000元，尚余6800元购房款未付。唐会虎、龙瑞武交房后，未按合同约定办理好房产证、土地使用证以及水电开户，周彬自行办理房产证交纳契税2560.6元，办理自来水开户花费1415元，办理用电开户花费3000元。此外，周彬还交纳了建安税4045.8元，不动产交易税16784.72元，产权登记费2184元，测量费194元，检测费588元。另周彬称还为办理房产证花费了480元，交纳了房地局测绘费320元，质检费1000元，规划费81元。原审认为：周彬与唐会虎、龙瑞武于2009年9月26日签订的《住房认购协议书》和2009年9月28日签订的《补充协议》均是双方的真实意思表示，合法有效。周彬先后两次支付购房款合计70000元，尚余6800元未付。原告办理国土证和房产证的费用依补充协议约定应由二被告承担，但原告未提交办理国土证的收费票据，关于办理国土证480元的费用，该院不予采信。周彬办理房产证交纳的契税2560.6元应由唐会虎和龙瑞武承担；周彬办理水电开户费用合计4415元依补充协议约定应由唐会虎和龙瑞武承担；合同未约定的税费依照法律规定由各自承担，即由税费收款单位确定的付款人各自负担。不动产交易费16784.72元，产权登记费2184元，测量费194元，检测费588元，这些费用票据上所确定的付款人是唐会虎和龙瑞武，则应由唐会虎和龙瑞武承担；建安税票据上确定的付款人为周彬，则该费用应由周彬自己承担。周彬称还交纳了房地局测绘费320元，质检费1000元，没有相应票据证明，该院不予采信，原告周彬称交纳了规划费81元，没有票据原件，证据不足，该院不予支持。综上，唐会虎和龙瑞武应支付周彬26726.32元，扣除周彬尚未支付的购房款6800元，唐会虎和龙瑞武还应支付周彬19926.32元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由二被告唐会虎和龙瑞武支付原告周彬19926.32元，款限判决生效十日内履行。二、驳回原告周彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费616元，减半收取313元，由原告周彬负担113元，二被告唐会虎和龙瑞武负担200元。宣判后，原审被告唐会虎不服，向本院提出上诉称：《补充协议》是周彬与龙瑞武单方签订的，唐会虎不知情也未签字认可，原审认定《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有事实依据。请求撤销原判，驳回周彬的诉讼请求。被上诉人周彬答辩称：1、周彬与唐会虎关于办理房产证和税费的约定事实清楚，而不是约定不明，根据规定，办理房产证和国土使用证的税费应由唐会虎承担。2、周彬与龙瑞武签订的补充协议与《住房认购协议书》具有同样性质。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人龙瑞武未予答辩。双方当事人均未提供新的证据。经审理查明，原审查明的事实清楚，本院应予确认。另查明，唐会虎与龙瑞武系合伙关系，两人各出资6万元合伙购买了位于湖南省衡南县云集镇“财富广场”D1栋的一空土地，后因唐会虎、龙瑞武无钱建设，遂向周彬出售了涉案房屋。本院认为，唐会虎与龙瑞武系合伙关系，两人之间的合伙份额是均等的，唐会虎称龙瑞武与周彬签订《补充协议》没有经过其同意，经查，周彬的已付购房款是分三次交纳的，三次购房款分别是唐会虎单独收取、唐会虎与龙瑞武共同收取、龙瑞武单独收取的，故周彬有理由相信龙瑞武有权处理合伙事务。如唐会虎认为龙瑞武的行为损害了其利益，可另案主张权利。唐会虎主张其不应支付周彬办理房产证、国土使用证的相关税费，根据我国房地产交易的法律规定以及房地产交易市场的惯例，在办理房产证、土地使用证过程中的相关税费，有部分应由出卖方负担，有部分应由买受人负担，在没有约定的情况下，买、卖双方应各自承担自己应负的税费，本案中双方在《住房认购协议书》及《补充协议》均约定，“房产证、土地使用证由甲方（出卖方）办理，水电到户由甲方（出卖方）负责办理，费用乙方（周彬）不承担。”故原审按照税务局所确定的纳税人和收费单位确定的付款人，认定唐会虎、龙瑞武和周彬双方各自负担相关税费，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费616元，由上诉人唐会虎负担。本判决为终审判决。（本页无正文）审判长 刘丽娅审判员 周隽斓审判员 邓 琳二〇一五年二月九日书记员 匡光美校对责任人：周隽斓打印责任人：匡光美附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 微信公众号“”