（2014）通民初字第959号

裁判日期: 2015-02-09

公开日期: 2016-04-12

案件名称

姜洪军诉戴军、董淑杰民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

通化县人民法院

所属地区

通化县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜洪军,戴军,董淑杰

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十条

全文

吉林省通化县人民法院民 事 判 决 书（2014）通民初字第959号原告：姜洪军，男，汉族，住通化县。被告：戴军，男，满族，住通化县。被告：董淑杰（戴军之妻），汉族，个体，住通化县。原告姜洪军诉被告戴军、董淑杰民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告姜洪军到庭参加诉讼，被告戴军、董淑杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜洪军诉称：2013年11月15日，被告戴军想用房屋做抵押借款并通过其朋友找到原告，双方同意以房屋买卖的形式办理借款手续。11月20日，双方形成了所谓的房屋买卖协议，原告将现金12万元给付二被告，被告董淑杰为原告出具了收据；双方约定每两月付一次利息8000元。2014年9月20日前还款；被告将房屋产权证及土地使用证交给原告。到期后，被告未偿还原告欠款。为此诉到法院，要求二被告立即偿还借款12万元，并自2013年11月20日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍给付利息。原告为证实自己的主张，庭审时向法庭提供了房屋买卖合同及收据各一份，用以证明原、被告签订的合同是买卖合同，但实际是民间借贷，并且原告将借款交给了被告，在买卖合同中还约定了利息。被告戴军、董淑杰经本院合法传唤未到庭应诉、未提供答辩状也未提供相关证据。经审理查明：2013年11月20日，二被告向原告借款12万元，约定还款期限为2014年9月20日，利息为每月4000元。被告董淑杰为原告出具了收据。到期后，二被告未偿还原告欠款。另查明，原、被告之间未签订借款合同，而是签订的房屋买卖合同，合同约定二被告将登记在被告董淑杰名下、位于通化县快大茂镇长征路面积为81.79平方米的房屋以12万元的价格卖给原告，同时约定了房屋过户期限为2014年9月20日止，每两个月给付一次利息8000元。原告于2014年10月29日起诉来院，要求二被告立即偿还借款12万元，并自2013年11月20日起至还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍给付利息。上述事实有房屋买卖合同、收据以及原告在庭审时的陈述为证，足以认定。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定“合法的借贷关系受法律保护。”，第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。”。本案中，二被告向原告借款12万元，事实清楚，证据确定充分，二被告应按约定履行还款义务。虽然原、被告双方签订的是房屋买卖合同，但从双方约定的房屋价款及合同中约定利息的内容看，不符合房屋买卖关系，应认定为民间借贷关系。故原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：被告戴军、董淑杰于本判决生效之日起立即偿还原告姜洪军借款人民币12万元，并自2013年11月20日起至欠款给付之日止。按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍给付利息。案件受理费2700元，由二被告负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告到期不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审　判　长　　朱魁忠人民陪审员　　孟庆云人民陪审员　　单永全二〇一五年二月九日书　记　员　　关智文 微信公众号“”