（2014）江油民初字第5149号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-07-09
案件名称
原告商立欣诉被告蒋金峰、王俊房屋买卖合同纠纷一审判决书
法院
江油市人民法院
所属地区
江油市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
商立欣,蒋金峰,王俊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
四川省江油市人民法院民 事 判 决 书（2014）江油民初字第5149号原告：商立欣，女，1973年2月24日出生，汉族。被告：蒋金峰（曾用名蒋勇），男，1966年10月24日出生，汉族。被告：王俊，女，1970年6月12日出生，汉族。原告商立欣诉被告蒋金峰、王俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法裁定适用普通程序于2015年2月9日公开开庭进行了��理。原告商立欣到庭参加诉讼，被告蒋金峰、王俊经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：双方于2000年4月2日签订《购房（转让）协议》，约定被告自愿以60000元的价格将案涉房屋售予原告，被告在交款后10日内交房，并在房产证办下来之后，无条件将房屋产权转到原告名下。原告当日交付全款，被告出具收条后依约将案涉房屋交由原告居住至今。现原告已经全面适当的履行协议，被告迁居外地至今未协助原告办理房屋过户手续。请求判令：1、被告继续履行协议，将房屋产权及土地使用权证变更过户到原告名下；2、原告与二被告各自依法承担变更过户涉案房屋所发生的费用；3、本案诉讼费由被告承担。原告为证明自己主张，在庭审中向本院提交以下证据：一、原告身份证复印件1份，被告身份信息登记表复印件2份，证明主体资格；二、购房协议、收条复印件各1份，证明原、被告签订房屋买卖合同，原告交了购房款；三、长城特殊钢公司职工买卖合同、公证书、江油市公有住房售购合同、职工购房缴付费用计算表、房屋所有权证复印件各1份、收据复印件5份，证明被告享有该房屋的所有权；四、水电气缴费凭据复印件34张，证明原告2001年开始居住在该房屋并交纳水电气费。被告经本院公告传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。根据证据的真实性、合法性、关联性，本院审查后认为：原告提交的证据一、二、三均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其效力予以认定。原告提交的证据四能够证明自2001年11月10日始至2014年4月17日止，该房屋的电费均由原告缴纳，其余证明效力本院不予认定。根据上述认定的证据，结合当事人的当���陈述，本院查明事实如下：2000年4月2日，甲方蒋勇与乙方商立欣签订购房协议，约定：“甲方自愿将长钢涪园小区房屋一套，面积109.01㎡，售给长钢高中部商立欣。双方协定价为6万元人民币，一次性付清。甲方在产权证办下来后，需无条件将房产权证转为长钢高中部商立欣，甲乙双方将共同承担转户所发生的买卖费用。…经甲乙双方签字、见证后生效，甲方在乙方交款后十日内交房给乙方。”蒋勇、王俊、商立欣在该协议上签字，陈显富、商立群作为见证人在该协议上签字。当日，商立欣支付购房款60000元，蒋勇出具收条，后蒋勇交付房屋。2006年11月9日，江油市房产管理局为蒋勇办理房屋所有权证。自2001年11月10日至今，商立欣缴纳该房屋产生的电费。另查，蒋勇现已更名为蒋金峰。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均受该合同的约束。原、被告双方签订购房协议，蒋勇的姓名变更为蒋金峰，蒋金峰当然受该协议的约束。原告主张将本案诉争房屋所有权过户到原告名下符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告承担房屋过户所产生的费用，根据双方协议约定“双方将共同承担转户所发生的买卖费用”，由于该项费用系税和行政费用，按相关规定原、被告双方各自承担自己应承担的税费；原告未提交证据证明该房屋的土地使用权证已经办理，本院对其过户土地使用权证的主张不予支持。被告蒋金峰、王俊经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋金峰、王俊于本判决书生效之日起三日内协助原告商立欣办理房屋��过户手续，将房屋所有权人由蒋勇变更为商立欣；二、原告商立欣与被告蒋金峰、王俊各自承担办理房屋所有权证过户时自己应当承担的相关税、费；三、驳回原告商立欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元，公告费520元，合计1820元，由原告商立欣负担320元，被告蒋金峰、王俊负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长 赵从亮代理审判员 芮发勤人民陪审员 左 云二〇一五年二月九日书 记 员 刘 蓉 微信公众号“”