（2014）京民初字第2588号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-11-09
案件名称
王荣春、王意峥与王双林租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
镇江市京口区人民法院
所属地区
镇江市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王荣春,王意峥,王双林
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2014）京民初字第2588号原告王荣春。委托代理人王钰璋。原告王意峥。委托代理人王钰璋。被告王双林。原告王荣春、王意峥与被告王双林租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理，依法由审判员周伟适用简易程序于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告王荣春、王意峥的共同委托代理人王钰璋到庭参加诉讼，被告王双林经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王荣春、王意峥共同诉称：2013年2月27日，两原告与被告签订《房产租赁契约》一份，合同约定，两原告将位于镇江市江滨新村某室的房屋出租给被告使用，年租金为20000元，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日。合同签订当日，被告仅支付原告5000元，剩余租金未支付。合同到期后，被告要求续租，并承诺一并支付2013年和2014年的租金。经原告多次催要，被告于2014年6月10日支付了10000元租金，此后被告不再支付租金。期间，原告为被告垫付水电费2415元。原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告房屋租金25000元；2、被告支付原告水电费2415元。被告王双林未答辩。经审理查明，位于镇江市江滨新村某室的房屋为两原告共有。2011年12月始，两原告将上述房屋出租给被告从事经营，租期一年，租赁期满后，原、被告于2013年2月7日续签了租赁合同，约定租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，年租金为2万元，付款方式每年提前30日支付，租赁期间发生的水、电、煤气、有线电视、电话等费用由被告据实付费。续订合同当日，被告仅支付原告租金5000元。租赁期满后，被告继续使用承租房屋，但未续签租赁合同。2014年6月10日，被告支付了原告10000元的租金。2014年12月17日，原告收回租赁房屋。另查明，租赁期间，原告为被告垫付水费248元、电费2167元。上述事实由房屋产权证、房屋租赁契约、银行卡明细、照片一组、便条、当事人陈述等证据证实。本院认为，被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。原告对出租房屋享有合法产权，原、被告于2013年2月7日所签订的房产租赁合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，被告作为承租人应当按照合同约定支付原告房屋租金。2013年12月31日租赁期满后，被告仍租用房屋，原告亦无异议，为此，原、被告形成不定期租赁合同关系，双方所签订的原租赁合同仍对原、被告均具有拘束力，原告于2014年12月17日已收回租赁房屋，结合合同约定，经核算，截至2014年12月17日，扣减被告已付租金，被告应付原告租金24278元。合同应当全面履行，合同中约定了租赁期间的水电等费用应由被告承担，故对原告垫付的水电费，应由被告承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王双林于本判决生效后十日内给付原告王荣春、王意峥房屋租金24278元、水费248元、电费2167元，三项合计26693元。二、驳回原告王荣春、王意峥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486元，减半收取243元，由原告王荣春、王意峥负担9元，被告王双林负担234元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 周伟二〇一五年二月九日书记员 乐娟（附：上诉须知）《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”