（2014）双民一初字第00823号

裁判日期: 2015-02-09

公开日期: 2015-03-25

案件名称

王延伟与杨文凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

盘锦市双台子区人民法院

所属地区

盘锦市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王延伟,杨文凯

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十七条

全文

盘锦市双台子区人民法院民 事 判 决 书（2014）双民一初字第00823号原告：王延伟，男，住辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：吕宇航，盘锦市正义法律服务所法律工作者。被告：杨文凯，男，住辽宁省盘锦市双台子区。原告王延伟诉被告杨文凯房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕宇航，被告杨文凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月3日我与被告签订了厂房租赁协议，将位于盘锦市双台子区统一村的厂房连带设备租给被告，租期为2013年3月28日至2014年3月28日，年租金为8万元，签订协议时被告表示将房租费于2013年10月给齐，并向我出具了欠据。事后我多次索要房租费，但被告拖欠至今。租赁期满后被告表示不再租赁该厂房，被告生产使用的设备和废料堆积在厂房内杂乱不堪，清理厂房所需费用巨大，被告的行为导致我受到严重经济损失。为此，诉至法院要求被告立即搬迁并清理厂房，立即给付房租费8万元，赔偿经济损失5个月房租（2014年4-8月）33，333.00元，合计113，333.00元。被告杨文凯辩称：实际租金是8.5万元，但欠据上写8万元。我已经付给原告6.5万元，还欠2万元，但是偿还6.5万元的收条找不着了，已经告知原告不再租房。经审理查明：原、被告双方于2013年4月3日签订了厂房租赁协议一份。协议约定，原告将坐落在双台子区统一村的厂房租赁给被告，租期从2013年3月28日至2014年3月28日止。厂房内的两个简易锅炉，四个5吨椎型斧。两个19吨椎型斧，配有两台齿轮泵，两个25平方米的反应槽，一个18平方米反应槽，10瓦千发电机一台，柴油机两台，60立储罐一个，储油池一座1200立方米，罗次风机一台出租给被告使用。口头约定年租金8万元。租赁协议到期后，被告表示不再租赁该厂房。原告多次找被告索要房租，被告拒不给付。为此原告诉至法院，要求被告给付拖欠房租8万元及损失5个月房租33，333.00元并搬迁及清理厂房。本院所确认的上述事实有租赁协议、双方当事人陈述在卷为凭，经开庭审查和质证，可以采信。本院认为：原、被告的租赁协议合法有效，被告拖欠房屋租赁费系违约行为，原告要求被告支付8万元租赁费应予支持。对于原告要求被告支付拖欠5个月房租费33，333.00元，因被告在庭审答辩中称在2013年7、8月就陆续向外拉货，12月份已经跟原告说不干了。另外在原告的起诉状中也明确写明租赁期满后，被告表示不再租赁该厂房。因此原、被告的租赁协议在租赁到期后已结束。原告要求被告支付房租费33，333.00元诉求没有法律依据，不予支持。被告称已支付原告租赁费6.5万元，但未能向本院提供证据证明其主张，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告在本判决生效后十日内给付原告房屋租赁费8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，利息按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率支付。二、被告在本判决生效后十日内将房屋清理腾迁给原告。三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费2，570.00元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审　判　长　　刘朝辉人民陪审员　　刘荣胜人民陪审员　　陈仲薇二〇一五年二月九日书　记　员　　夏大雷 搜索“”