（2015）青民一初字第0363号

裁判日期: 2015-02-09

公开日期: 2015-03-16

案件名称

港联物业服务（上海）有限公司天津分公司与朱海庆物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市西青区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《物业管理条例（2007年）》：第七条，第二十一条，第三十二条第一款

全文

天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一初字第0363号原告：港联物业服务（上海）有限公司天津分公司，住所：天津市南开区万德庄大街新都花园1-7-901。法定代表人：李平，总经理。组织机构代码：77730411-8委托代理人：刘凤茹，女，1963年1月12日出生，汉族。委托代理人：许玉海，男，1959年10月6日出生，汉族。被告：朱海庆，女，1969年9月15日出生，汉族。原告港联物业服务（上海）有限公司天津分公司（以下简称港联物业公司）与被告朱海庆物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员董玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港联物业公司委托代理人刘凤茹、许玉海，被告朱海庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港联物业公司诉称：原、被告系物业服务关系，被告是天津市西青区中北镇中北大道水溪苑5-4-201的业主，房屋建筑面积为92.06平方米。原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定物业费每平米每月为0.9元，每三个月缴纳一次。被告从2007年7月1日至2014年6月30日未缴纳物业费。故诉至法院，要求依法判令被告：1、立即给付原告物业管理费6900元；2、给付物业管理费滞纳金629元；3、诉讼费用由被告承担。原告对其主张提供了以下证据：1.前期物业管理服务协议；2.催缴函；3.照片；4.二级物业服务标准。被告朱海庆辩称：不同意原告的诉讼请求，被告购买的房子存在质量问题，小区承诺的喷泉景观一直未兑现，小区内私自圈地，相关物业设施不完善，因为物业方面存在的问题致使被告家中被盗，只认可原告20%的物业服务。经审理查明：原告为具有资质的物业服务公司。坐落于天津市西青区中北镇中北大道水溪苑5-4-201号房屋的产权人是被告，建筑面积为92.06平方米。2007年1月4日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，双方约定物业费为每平米每月0.9元，自2007年7月1日至2014年6月30日被告未缴纳物业费，共计6959元。期间原告对被告进行过催缴，被告拒绝缴纳。庭审过程中，原告要求被告缴纳物业费共计6900元，对于要求被告给付物业管理费滞纳金629元的诉讼请求予以放弃。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。本院认为：原告具有物业管理资质，其与被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效，对被告具有约束力，被告应当按照合同约定履行义务。原告履行了物业服务义务，有权收取物业费，被告接受了原告提供的物业服务，应当缴纳物业费用。被告自2007年7月1日至2014年6月30日未缴纳物业费，共计6959元。现原告要求被告缴纳物业费6900元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第三十二条之规定，判决如下：被告朱海庆于本判决书生效后十日内，一次性给付原告港联物业服务（上海）有限公司天津分公司天津市西青区中北镇中北大道水溪苑5-4-201号房屋自2007年7月1日至2014年6月30日的物业管理费共计6900元。案件受理实际收取25元（原告已垫付），由被告朱海庆承担。如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员　董　玲二〇一五年二月九日书　记　员　王志涛 微信公众号“”