（2015）衡桃民二初字第29号

裁判日期: 2015-02-09

公开日期: 2015-04-21

案件名称

任立群诉王新春租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

衡水市桃城区人民法院

所属地区

衡水市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

任立群,王新春

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2015）衡桃民二初字第29号原告：任立群。被告：王新春。原告任立群与被告王新春因租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年1月15日受理后，依法由审判员崔勇独任审判，于2015年2月9日公开开庭审理了本案，原告任立群到庭参加诉讼，被告王新春经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月，被告租赁原告衡水市华世鑫城小区11号楼4单元202室，合同约定物业费在租赁期间由被告支付。但在2014年7月租赁期满后，被告拒不支付，为此原告垫付被告租赁期间的物业费999元。故诉请法院判令被告偿还垫付的物业费999元。被告收到本院依法送达的应诉通知书、举证通知书及诉状副本后未答辩。根据当事人的起诉意见，征得当事人的同意，确定认本案的争议焦点是：原告要求被告偿还垫付的物业费999元，有无事实和法律依据。围绕争议焦点，原告提供的证据如下：证据一、2012年6月13日原、被告双方签订的租赁协议，证明原、被告双方租赁合同关系。证据二、（2014）衡桃民二小字第1号民事判决书一份，证明双方曾因租赁合同发生纠纷，诉讼中因无物业费证据导致本次诉讼。证据三、2014年11月24日物业费收据一份，用于证明为被告垫付物业费997元。本院对上述证据的认证意见是：原告提交的三份证据相互印证，可以形成完整的证据链条，故对该三份证据的真实性予以确认。本院经审理查明：2012年6月13日，原、被告签订租赁协议，协议约定被告租赁原告衡水市华世鑫城小区11号楼4单元202室，每月租金600月，租期一年，物业费每月每平米0.3元（0.3元＊97.15平方米＊12月=350元）、清运费30元，共计380元由被告负担。协议签订后，原告交付房屋由被告使用至2014年7月13日，租期共计25个月。因被告未交纳承租期间的物业费，原告于2014年11月24日，交纳2012年4月30日至2014年7月30日期间的物业费997元（97.15＊0.38＊27=997元）。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷为录为证。本院认为：原、被告签订的租赁协议，系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告将房屋交付被告使用，履行合同义务。被告未按约定缴纳物业费属违约行为，应承担相应违约责任。原告所缴纳的物业费中，被告承租期间的物业费应由被告负担，超出部分应由原告自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王新春于本判决生效后五日内偿还原告任立群垫付的物业费923元。二、驳回原告任立群其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告王新春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员　崔　勇二〇一五年二月九日书记员　米亚宾 来源：百度搜索“”