（2015）雨民初字第00890号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-06-19
案件名称
周永东与王为物权确认纠纷一审民事判决书
法院
长沙市雨花区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周永东,王为
案由
物权确认纠纷
法律依据
全文
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第00890号原告周永东。被告王为。原告周永东（以下简称原告）诉被告王为（以下简称被告）物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘文涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告及被告出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告原系夫妻关系。2001年11月15日，经长沙市芙蓉区人民法院调解解除婚姻关系。2002年6月，被告向其所在的单位购买了一套房屋，该套房屋位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的房屋。数月后，因原告无其他房屋可居住，便一直在该套房屋居住，并对房屋进行了简单的装修。2009年9月，双方为彻底解决住房问题，原告出资向被告购买了该套房屋。2009年9月17日，双方前往房产部门办理了房屋产权变更登记手续，该套房屋一直由原告实际占有居住。至此，原告拥有了对该套房屋的所有权。为妥善解决上述房屋的事宜，原告特诉至本院，请求判令：1、确认长沙市雨花区香樟路3号3栋704号（产权证号：长房权证雨花字第××号）为原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，原告陈述的情况属实。自2002年起，原告一直居住本案所涉房屋内，被告从未在该套房屋内居住过。在2009年9月之前，被告虽然名义上为该套房屋的所有权人，但并无居住权。经审理查明，原告与被告原系夫妻关系，2001年11月15日，经长沙市芙蓉区人民法院调解，双方解除婚姻关系。2002年6月，被告在单位购买位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的福利房一套，总价款40000元，因资金不够，被告向原告借款20000元。后因原告无房租住，被告将该套房屋交给原告居住。2007年10月23日，房产部门向被告颁发了房屋所有权证，产权证号：长房权证雨花字第××号。2008年9月，原告在未征得被告同意的情况下，对房屋进行了装修。2009年7月4日，被告向长沙市雨花区人民法院提起诉讼，要求被告将本案所涉房屋交还给原告。2009年8月4日，长沙市雨花区人民法院作出（2009）雨民初字第2378号民事判决书，判决原告将位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号房屋腾空，并交还被告。2009年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《协议书》，并约定甲方自愿将位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的房屋转让给乙方。2009年9月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签署一份《长沙市二手房买卖合同》，合同约定甲方自愿将位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的房屋转让给乙方，乙方对该房屋充分了解后愿意购买，该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。2009年9月23日该套房屋登记的所有权人变更为原告，房产证号变更为长房权证雨花字第××号。在本案审理过程中，原、被告陈述：本案所涉房屋系被告于2002年从其单位所购买，后因被告一直无房居住，该套房屋一直由原告实际占有并居住，而被告与其儿子周凯文借住在被告母亲家中。2009年9月之前，虽然被告名义上为本案所涉房屋的所有权人，但是被告并无居住权，虽然长沙市雨花区人民法院判决原告应当交还房屋给被告，但原告未实际履行，致使被告一直处于无房居住的状态。此后，经双方协议，原告取得了该套房屋的所有权，被告对原告取得该套房屋的所有权并无异议。2015年2月2日，原告诉至本院，请求判如所请。以上事实，有（2001）芙民初字第1400号民事调解书、（2009）雨民初字第2378号民事判决书、《协议书》、《长沙市二手房买卖合同》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系物权确认纠纷。原、被告签订的《协议书》及《长沙市二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且在庭审过程中，双方当事人对上述事实予以认可，故本院予以认可。原告通过合法途径取得了长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的房屋所有权，且该套房屋产权证所登记的所有权人为原告，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的房屋所有权人发生变更，并依法登记，故原、被告之间的变更行为已经发生效力，原告依法取得上述房屋的合法所有权。故原告要求确认位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号的房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条之规定，判决如下：位于长沙市雨花区香樟路3号3栋704号房屋（产权证号：长房权证雨花字第××号）的所有权归原告周永东所有。本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告王为承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。代理审判员 刘文涛二〇一五年二月九日书 记 员 曹川川