（2014）宜民初字第1530号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-11-25
案件名称
吴凤珍与苏立房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
宜州市人民法院
所属地区
宜州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
广西壮族自治区宜州市人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民初字第1530号原告吴凤珍，个体户。委托代理人吴磊，广西正营律师事务所律师。被告苏立，广维集团职工，现下落不明。原告吴凤珍诉被告苏立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理，依法组成由审判员廖仅就担任审判长，审判员韦明升、人民陪审员韦彩铭参加的合议庭，于2015年2月6日公开开庭进行了审理，书记员黄志木担任法庭记录。原告吴凤珍及其委托代理人吴磊到庭参加诉讼，被告苏立经本院公告合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。原告吴凤珍诉称，2006年12月20日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定���告将广维集团生活区2栋1××号房产转让出售给原告，该契约约定被告协助原告办理过户手续，相关费用由原告承担。合同签订当日原告支付被告40000元购房款，被告将房屋交付给原告使用，同时将房屋所有权证交给原告。因以上房产未能办理国有土地使用证，故双方暂未能办理过户手续。2011年10月25日，被告领取了该房屋的国有土地使用证，但却一直拒绝配合办理房屋过户手续给原告。故起诉至法院，请求判令：1、被告将广维集团生活区2栋1××号房产（房产证号为：桂房证字××号，国有土地使用证字号为：宜房国用（2011）第0506号）过户给原告；2、案件受理费由被告承担。原告吴凤珍向法庭提供的证据材料有：离婚协议书，用以证明被告于2000年12月15日协议离婚，争议房产归被告单独所有。房地产买卖契约一份，用以证明被告将争议房屋出售给原告。房屋所有权证、国有土地使用证，用以证明争议房产已经符合上市交易条件。定金收条，用以证明被告受到原告定金。（2013）宜民初字630号民事裁定书，用以证明原告请求没有过诉讼时效被告苏立未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏立经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告苏立与杨丽英于1986年7月4日结婚。被告苏立于1999年12月1日从广维集团购得房改售房一套，房产证号为：桂房证字××号。2000年12月15日被告苏立与杨丽英协议离婚，约定以上房产归苏立个人所有。2006年12月20日，原告吴凤珍与被告苏立签订《房地产买卖契约》，该合同主要内容为：1、被告苏立将广维集团生活区2栋1××号房出售给原告吴凤珍，出售价格为40000元；2、因该房为房改房暂不能上市交易，在该房产允许上市交易后被告有义务在补办该房产的房产证、土地使用证之后将该房产过户到原告吴凤珍名下，办理相关手续费用由原告吴凤珍负担。以上合同签订后，原告吴凤珍当即给付被告苏立购房款40000元，被告苏立将房产交付给原告吴凤珍居住使用。2011年10月25日，原告吴凤珍协助被告苏立办理得《国有土地使用证》，土地使用类型为划拨，国有土地使用证字号为：宜房国用（2011）第0506号。之后原告吴凤珍要求被告苏立办理过户手续，被告拒不办理，原告遂起诉至法院。另查��，广维集团生活区2栋1××号房产属于广维集团房改房，现向房改办申请，并交纳土地出让金后，可以上市自由交易。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖契约》是双方的真实意思表示，真实合法有效，双方应该按照合同的约定履行自己的义务。原告在合同签订时已经履行自己给付购房款40000元的义务。在原、被告签订合同时本案房产未能自由过户转让，双方约定在房产可自由上市过户转让后由被告协助原告将广维集团生活区2栋1××号房产过户到名下，现相关政策已经允许以上房产自由过户，且根据查明的事实被告苏立对以上房产享有处分权，被告苏立应该按照合同义务履行配合原告办理过户手续的义务，故原告吴凤珍请求被告苏立将广维集团生活区2栋1××号房产（房产证号为：桂房证字××号，国有土地使用证字号为：宜房国用（2011）第0506号）过户给原告，有事实和法律依据，本院予以支持。但办理相关手续所花费的费用应由原告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：被告苏立于本判决生效之日起三十日内将广维集团生活区2栋1××号房产（房产证号为：桂房证字××号，国有土地使用证字号为：宜房国用（2011）第0506号）过户到原告吴凤珍名下。案件受理费100元，由被告苏立负担。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇：户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 廖仅就审 判 员 韦明升人民陪审员 韦彩铭二〇一五年二月九日书 记 员 黄志木 来源：百度“”