（2015）鸡冠民初字第24号
裁判日期: 2015-02-09
公开日期: 2015-04-16
案件名称
原告单炳金与被告马成英房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
鸡西市鸡冠区人民法院
所属地区
鸡西市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
单炳金,马成英
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第三十七条，第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十六条，第二百二十二条，第二百二十七条
全文
黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡冠民初字第24号原告单炳金，男。被告马成英，男。原告单炳金与被告马成英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理，依法由审判员王爱华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告单炳金，被告马成英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单炳金诉称，2012年3月29日，原告将坐落在某区某委9组32号房屋租赁给被告居住，约定年租金3200元，水费、电费、卫生费等一切费用由被告承担。2014年6月8日被告搬出。从2014年1月1日至2014年6月8日期间，被告拖欠房屋租赁费1400元、电费60元，从2012年至2014年6月8日被告拖欠水费329元、卫生费100元；被被告打破玻璃50元。故要求被告支付房屋租赁费��水费、电费、卫生费及玻璃损失1939.40元，后又放弃玻璃损失50元的请求。被告马成英辩称，房屋租金中包含卫生费、水费。被告进驻原告房屋时原告称电表里存有40元电费，被告未查看，原告留有一间房屋隔三差五的回来居住有一年之久，没见交电费。承租房屋南侧有一间仓房，仓房倒塌时将被告存放其中的物品砸坏，有大镜子（2米×1.5米）1000元，音响450元，4个二号缸200元，40块盘子120元，2个大塑料桶120元，8印锅和锅盖100元，2个塑料盆20元，4个花盆40元，1口小锅30元、2个8印锅的连子60元，1个暖瓶30元、1个50斤油桶30元，1个10公斤油桶10元，合计2210元。综上，被告的损失大于原告主张，应驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告在鸡西市某区某委9组拥有37.68平方米平房一户。2012年4月1日被告租住此房，并用此房南侧一简易房装物品，双方口头约定年租金3200元。被��接手此房时电费剩余40.94元；2014年6月8日被告搬离此房，2014年6月11日原告交电费时补交了所欠电费18.56元。此期间原、被告均未交纳过水费、卫生费。庭审中一、原告称租房时双方口头约定水费、卫生费由被告承担；水费、卫生费按户收取，水费1年1户158元，卫生费1年1户50元，自2012年4月1日至2014年5月末合计429元。被告则称不知道具体收费标准；被告租住房屋期间，附近住户均不交纳水费和卫生费，也没收过，所以租金中包括水费和卫生费。二、原告称被告欠5个月零8天的租金1400元，被告认可，但称2013年夏天原告家简易房倒塌，将被告答辩时所陈述物品砸坏，损失超过1400元，故不同意给付原告租金，但未提供证据证实，亦表示不反诉。原告则称简易房倒塌时里面东西已被被告搬出，被告所述物品损失不存在。三、原告称被告从2012年3月29日至2014年6月11日欠电费60元，并提供黑龙江省电力销售发票、鸡西供电公司电力销售发票证实。被告则称其是2014年6月8日搬走的，单据上写的是2014年6月11日的费用，租房期间原告经常回出租房屋南侧的小房居住，电表一体，故不欠原告电费。原告称因单位倒班，共回去住过16次，点的是6瓦节能小灯泡，无其它家电；被告6月8日搬走，因6月11日原告休息，故于6月11日查的电费，期间无人居住，但可让与9.50元电费，主张被告给付50元电费。本院认为，原、被告虽未签订书面租赁合同，但被告已实际租住原告房屋多年，原、被告租赁关系成立，双方均应按口头约定履行义务，即原告交付房屋，被告使用、妥善保管并支付租金。现原、被告已自行解除租赁关系，被告有义务向原告支付所欠5个月零8天的房屋租金；被告辩解其物品被原告简易房屋倒塌砸损，损失大于房屋租金，不应给付所欠房租的意见，因未提供证据证实，辩解理由不成立，其抗辩意见本院不予采信；故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。因原告提供的证据能够证实被告租住房屋期间原告垫付了电费59.50元，被告亦认可承租期间的电费由其交纳；现原告同意少收原告9.50元的电费，故被告应给付原告垫付的50元电费。因原、被告未约定水费、卫生费由谁承担，故按交易习惯应由被告承担，但原告应先交纳后方可向被告追偿，而本案原告未先行垫付，故其要求被告给付水费、卫生费的请求，本院不予支持；待其交纳后可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告马成英于本判决生效后十日内给付原告单炳金房屋租金1400元，电费50元，合计1450元；驳回原告单炳金要求被告马成英给付水费、卫生费的诉讼请求；案件受理费50元，减半收取25元，原告已预交，由被告负担同上款一并给付原告。如果被告马成英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员 王爱华二〇一五年二月九日书记员 夏 平 来自：