（2015）滦民初字第129号
裁判日期: 2015-02-08
公开日期: 2015-06-04
案件名称
朱富与张和排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
滦县人民法院
所属地区
滦县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱富,张和
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第一百一十七条第一款，第一百三十四条第一款
全文
河北省滦县人民法院民 事 判 决 书（2015）滦民初字第129号原告朱富，干部，住滦县。委托代理人刘成歧，住滦县。委托代理人刘亚群，性别：××，河北瀚海律师事务所律师。被告张和，干部，住滦县。委托代理人白秀清，光明法律服务所法律工作者。原告朱富与被告张和排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑凤华独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱富特别委托代理人刘成歧、刘亚群、被告张和及其委托代理人白秀清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱富诉称，原告朱富与被告张和于2007年1月18日签订了《售房协议》，协议约定，张和将坐落于胜利路37号的自建两层楼房及下房等卖给朱富。因张和无住房，经朱富同意，其延住半年，到期后自动搬出。否则，将依法强制迁出。同日，原被告双方又签订了《附加协议》约定，朱富给张和一次赎房机会，如张和在半年内将25万元购房款退给朱富，朱富将房退给张和，否则，房屋由朱富自行支配。协议签订后，张和未履行协议，既不退房款，又不搬出。2013年8月1日，张和及妻子赵敏兰又签订保证书，保证在2013年8月底，将胜利路37号房产完整归还朱富所有。保证书签订后，虽然被告迁出，但该房租给他人，被告仍收房租。原告向滦县法院诉请确认原被告房屋买卖协议合法有效。滦县法院于2014年2月26日做出（2014）滦民初字第470号判决，确认原、被告签订的买卖协议合法有效。判决生效后，被告将租给他人到期的楼房交给原告。原告将其所有的楼房租给谢英军使用。2014年11月18日，张和强行将租给谢英军使用的楼房封闭后门打开。张和及妻子搬进房内居住。原告报警后，民警再三劝解，无济于事。原告认为，被告将楼房卖给原告，并将楼房交给原告使用，被告无权占有使用。被告砸门居住，严重影响租用人正常使用，实属对原告侵权。故诉至法院，请求判令被告停止侵害，排除妨碍，并赔偿侵害造成的损失1万元。庭审中，原告变更诉讼请求，称不再要求被告赔偿损失1万元。被告张和辩称，1、原告所诉与事实不符，原告所诉胜利路37号房产是答辩人的房产，在自己房屋内进行民事行为不构成侵权。2、（2014）滦民初字第470号判决虽然已经生效，但是没有执行内容。3、原被告之间存在借贷关系，原告是银行干部，利用职务便利，在民间放高利贷。本案被答辩人为达到放高利贷的目的，用房子作抵押，以买卖协议的形式出现，实为高利贷的担保。4、有证据证明我们已经偿还了被答辩人的10万元，基于本案原告拟取得的胜利路37号房产是利用非法手段，乘人之危，所以该协议无效。经审理查明：原告朱富与被告张和于2007年1月18日签订了《售房协议》，协议约定，张和将坐落于胜利路37号的自建两层楼房及下房等卖给朱富。原告朱富向滦县法院诉请确认原被告房屋买卖协议合法有效。滦县法院于2014年2月26日作出（2014）滦民初字第470号判决，确认原、被告签订的买卖协议合法有效。判决生效后，原告将该37号楼房租给谢英军使用。原告朱富称2014年11月18日，张和强行将租给谢英军使用的楼房封闭后门打开。张和及其妻子搬进房内居住。被告张和辩称2014年11月19日，自己去胜利路37号楼房取行礼时，用拐杖把石膏板封闭的后门杵了几个窟窿，把门打开了，自己在该房内居住了四天。且被告张和承认在该房内自己的财产有被褥、立柜、箱子、大米、面粉、花生油、酒、锅碗、办公桌、椅子等。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、租房合同、照片、庭审笔录等相关证据予以证实，并记录在卷。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。财产所有权人有权对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，侵占他人财产的，应当承担民事责任。本案中，原告朱富与被告张和签订了关于胜利路37号房产的售房协议书，且该协议书已由滦县人民法院判决确认该售房协议合法有效，现该判决已发生法律效力。原告请求被告将其物品搬出，依法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、一百一十七条、一百三十四条之规定，判决如下：一、由被告张和于本判决生效后五日内将胜利路37号楼房内自己的物品搬出。二、驳回原告朱富其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告张和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。代理审判员 郑凤华二〇一五年二月八日书 记 员 姚小华 关注公众号“”