（2014）乌勃民一初字第03044号

裁判日期: 2015-02-07

公开日期: 2015-05-22

案件名称

杨飞诉孙卓辉、黄霞买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乌海市海勃湾区人民法院

所属地区

乌海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨飞,孙卓辉,黄霞

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国担保法》：第三十一条；《中华人民共和国合同法》：第七十九条，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）乌勃民一初字第03044号原告杨飞，男，汉族，住乌海市海勃湾区。被告孙卓辉，男，汉族，住乌海市海勃湾区。被告黄霞（被告孙卓辉之妻），女，汉族，住址同被告孙卓辉。原告杨飞诉被告孙卓辉、黄霞买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丛军独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨飞、被告孙卓辉到庭参加诉讼，被告黄霞经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现己审理终结。原告诉称，2012年，被告孙卓辉欠原告30余万元，因被告无力还款，2013年双方签订了《房屋买卖协议》，约定被告将海勃湾区钻北小区房屋一处顶付给原告，故诉至法院，请求判令该买卖协议合法有效。被告孙卓辉辩称，原告所述属实，同意原告诉讼请求。被告黄霞未到庭答辩。经审理查明，2012年10月17日，被告孙卓辉向原告借款158000元，2012年9月23日被告孙卓辉向案外人苏某某借款160000元，向苏某某的借款原告杨飞为担保人，该两笔借款被告均一直未偿还。2012年12月21日，二被告作为甲方，原告杨飞及案外人苏某某作为乙方，双方签订了房屋抵押协议，约定将位于海勃湾区钻北小区房屋一处抵押给原告及苏某某。2013年7月，原告将被告借苏某某的160000元偿还给苏某某，苏某某将被告给其所立借据交付给原告，将其名下的房屋抵押权亦转让给原告。2013年7月16日，二被告作为卖方，原告杨飞及其妻子李某作为买方，双方签订了《房屋买卖协议》，约定二被告将该房作价380000元卖给原告杨飞及其妻子李某。以上事实，有双方当事人陈述、《房屋抵押协议》、《房屋买卖协议》、被告孙卓辉给原告及案外人苏某某所立借条各一张、原、被告在钻北小区财务处办理房屋抵押手续时的视频资料予以证实。本院认为，原告杨飞作为被告向苏某某借款时的担保人，其向苏某某履行了保证责任，偿还了被告欠苏某某的欠款160000元之后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告有权向被告追偿该160000元；原告偿还苏某某160000元后，苏某某将其名下的房屋抵押权转让给原告，该转让行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）、根据合同性质不得转让；（二）、按照当事人约定不得转让、（三）、依照法律规定不得转让”之规定，该转让合法有效；鉴于以上的债权债务关系，原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，该协议名为买卖协议，实质上属于以物顶款，实现原告抵押权的性质，虽然因为钻北小区的房屋在房屋管理部门未登记，致使双方无法办理变更登记，但该协议是在双方自愿、平等的基础上订立的，而且不存在法定无效情形，故原、被告双方所签订的《房屋买卖协议》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：原、被告于2013年7月16日所签订的《房屋买卖协议》合法有效。案件受理费100元，由被告负担。（原告己预交，被告于本判决生效之日给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于乌海市中级人民法院。审判员　　丛军二〇一五年二月七日书记员　　李婷 微信公众号“”