（2014）丰民初字第4193号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2015-06-15
案件名称
宓东霞与卢占租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
唐山市丰润区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宓东霞,卢占一
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十六条
全文
河北省唐山市丰润区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第4193号原告：宓东霞，农民，住唐山市丰润区。被告：卢占一，农民，住唐山市丰润区。原告宓东霞与被告卢占一租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王伯秋独任审判，公开开庭进行了审理。原告宓东霞到庭参加诉讼，被告卢占一经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宓东霞诉称，2012年冬季，原、被告经协商达成了房屋租赁合同，约定：原告将唐山市丰润区新军屯新新家园小区3号楼2单元302号房屋出租给被告使用，租金每月1，500元，由被告交纳热网费、水电费等与承租房屋相关的费用。截止2013年4月30日，被告共拖欠原告租金9，000元，其为原告书写了欠条，并承诺于2014年5月4日还清欠款。后被告未及时搬离，又在此楼房居住了79天，在物业公司多次追索热网费、水电费的情况下，原告又为被告垫付热网费1，774元、水电费878元。为维护原告的合法权益，原告起诉，请求：1、依法判决被告给付原告2013年10月19日至2014年7月10日房屋租金13，000元、给付原告为被告垫付的热网费1，774元、水电费878元，合计15，652元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确热网费1，774元中包含物业费，并将第一项诉讼请求变更为依法判决被告给付原告2013年10月19日至2014年4月19日的房屋租金9，000元、给付此租赁期间原告为被告垫付的热网费806元、物业费645元、水电费729元，合计11，180元。被告卢占一未作书面答辩，亦未提交证据。经审理查明，2012年12月22日，原告宓东霞（甲方）与被告卢占一（乙方）签订了租房协议书，约定：甲方出租新新家园小区3楼2门302号2室2厅住房一套，含：彩电一台、家具一套、淋浴器一套、洗衣机、煤气灶一个、床两张，月租金1，500元，已交3，000元；乙方在住房期间的一切费用由乙方自己承担，如电话费、服务费、水电费、闭路费、卫生费、暖气费等；在合同期限内，乙方就提前交付下一个承租期的承租金，到期不付，甲方有权收回住房；合同期限为2012年12月22日至2013年2月22日；合同期满续约与否，就提前十五天通知对方；乙方需向甲方预付押金500元；合同期满后，乙方在五天之内交还钥匙，否则押金不退；此协议自签字之日起生效……上述租赁合同到期后，原、被告口头约定按照前述租房协议上的条款继续租赁，未再签订书面合同。2014年4月30日，被告为原告出具了一份欠据，内容为“从2013年10月19日到2014年4月19日卢占一欠宓东霞房租（每月1，500元）6个月共计9，000元正，2014年4月19日以后的房租另算”，并在该欠条签名下方标注了“2014年5月4号必须还清”。2014年7月17日，原告交纳了涉诉房屋2012年11月15日至2014年11月15日期间的物业费968（484元／年×2年）元及热网费806（403元／年×2年）元、2013年5月1日至2014年7月1日期间的水电费878元。庭前被告卢占一陈述：“2012年12月22日的租房协议书是我租房时签的，2014年4月30日的欠条是我写的，租金有欠条的9，000元我认可，水电费我不认可是878元，让原告再核实一下水电费的价格。我租赁期间是从2012年12月22日到2014年4月19日止，在2013年10月18日之前产生的租赁费我们双方已经结清了。欠条中的‘2014年4月19日以后的房租另算’的意思是如果2014年4月19日以后再租的话，房租再另行协商，以后我没有再租过”。上述事实，有原告陈述、租房协议书、欠条、收据、对被告所作《调查笔录》、变更诉讼请求申请书等可证实。本院认为，原、被告于2012年12月22日签订的租房协议书系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。2013年2月22日租期届满后，被告仍按上述协议条款继续租赁该房屋，且被告为原告出具了欠租金9，000元的欠据并承诺于2014年5月4日还清，现被告逾期仍未给付该款，故原告要求被告给付租金9，000元的诉讼请求，应予支持。因上述租房协议约定被告在住房期间的一切费用由被告自己承担，根据被告租赁房屋的期限和原告交纳的物业费、热网费、水电费金额及计费期间，原告要求被告给付其垫付的热网费806元、物业费645元、水电费729元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告卢占一给付原告宓东霞房屋租金9，000元、热网费806元、物业费645元、水电费729元，合计11，180元，限本判决生效后三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告卢占一负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 王伯秋二〇一五年二月六日书记员 李艳辉 微信公众号“”