（2014）台黄民初字第2558号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2015-05-26
案件名称
叶士英、黄丽君与管秀明、茅友福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
台州市黄岩区人民法院
所属地区
台州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶士英,黄丽君,管秀明,茅友福
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2014）台黄民初字第2558号原告：叶士英。原告：黄丽君。两原告委托代理人：徐琼喜。被告：管秀明。被告：茅友福。原告叶士英、黄丽君与被告管秀明、茅友福为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由审判员杨莹适用简易程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告叶士英、黄丽君及其委托代理人徐琼喜，被告管秀明到庭参加诉讼，被告茅友福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告叶士英、黄丽君起诉称：两原告系夫妻关系。2001年1月9日，两原告向两被告购得坐落于黄岩区梅园社区梅园新村10号楼1-102室房屋一套，面积为117.7平方米，房款为120000元，后两原告自愿增加房款10000元。2001年2月28日前，两原告付清房款130000元，两被告即交付房屋给两原告。2001年8月6日，原、被告办理了房产证过户手续，但土地证过户手续一直未办理。两被告无故拖延，又因两原告在大庆油田工作，来回办证实属不便，故至今未办理土地证过户手续。两原告为维护自身的合法权利，请求判令：1、原、被告于2001年1月9日签订的《房地产买卖契约》有效；2、两被告立即办理坐落于黄岩区西城街道梅园社区梅园新村10幢1-102室房屋的土地证，并协助两原告办理土地证过户手续；3、由两被告承担因逾期办证所增加的税费；4、由两被告承担本案诉讼费用。被告管秀明在庭审中口头答辩称：1、答辩人愿意协助两原告办理涉讼房屋的土地证过户手续，同意两原告的第1、2向诉讼请求。2、答辩不存在故意拖延的情况，原告方根本没有联系过答辩人，故答辩人不同意第3、4项诉讼请求。被告茅友福未作答辩，亦未举证。原告叶士英、黄丽君提供了下列证据材料：证据1、两原告的身份证复印件、两被告的户籍证明，证明原、被告诉讼主体适格。证据2、房地产买卖契约，证明2001年1月9日，双方在房管处签订契约，由两被告将涉诉房屋卖予两原告。证据3、房屋所有权证，证明双方已经办理房产证过户手续。证据4、收条，证明被告方已经收到房款130000元的事实。证据5、黄岩区住房情况查询记录，证明涉讼房产处于没有被查封、冻结状态，可以进行交易。被告管秀明质证后均无异议，且未举证。经原告举证、被告质证和当庭陈述，本院审核证据后认为：被告茅友福在答辩期内，既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，依照法律不影响本案的审理。对原告提供的所有证据，被告管秀明均没有异议，且证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院经审理，认定案件事实如下：2001年1月9日，原告叶士英、黄丽君（乙方）与被告管秀明、茅友福（甲方）签订一份《房地产买卖契约》，约定：一、甲方自愿将坐落在黄岩区城关镇桥上街居梅园新村10#楼1-102室的房地产（房屋建筑面积117.7平方米）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾贰万元（￥120000元）。乙方由二oo一年三月九日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：现金······十一、双方约定其他事项：税费由买方负责，另有架空层车库14.8㎡。签订协议后，两被告向两原告交付房屋，后原告方自愿另行支付购房款10000元给被告方，并于2001年2月28日前付清房款130000元。两被告已协助两原告办理了涉诉房屋的房产证过户手续。两原告已经办理新门牌证，涉诉房屋现地址为：台州市黄岩区西城街道梅园新村10幢1单元102室。本院认为：原、被告于2001年1月9日签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，内容并不违国家法律的强制性、禁止性规定，应为有效。两原告付清房款，两被告向两原告交付房屋并协助两原告办理房产证过户手续，事实清楚，现两原告要求两被告履行合同附随义务即办理好原始土地使用权证并协助办理土地使用权证过户手续，理由完全正当合法，本院予以支持。根据协议约定：税费由买方承担，鉴于协议签订时，涉诉房屋的原始房产证和土地证均没有办理，该约定应理解为办理原始证件和过户手续的税费均由买方承担为宜。两原告主张因延迟办证增加的税费由两被告承担，但两原告在未能及时找到两被告协助土地证过户时就可向两被告主张权利，其至今主张是其对自己权利的怠于行使，由此造成的税费增加部分应由两原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、2001年1月9日原告叶士英、黄丽君与被告管秀明、茅友福签订的房地产买卖契约合法有效。二、被告管秀明、茅友福于判决生效之日起20日内办理坐落于黄岩区西城街道梅园新村10幢1单元102室房屋（原黄岩区城关镇上街居梅园新村10#楼1单元102室，房产证号：台房权证黄字第××号）的土地使用权证，并在办理好原始土地使用权证后20日内协助原告叶士英、黄丽君办理土地使用权证过户手续；相关税费由两原告负担。如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费人民币2900元，减半收取1450元，由原告叶士英、黄丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院，［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，预缴上诉案件受理费2900元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确认，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。审 判 员 杨 莹二〇一五年二月六日代书记员 叶佳佳