（2014）泽民初字第1368号

裁判日期: 2015-02-06

公开日期: 2015-05-28

案件名称

曹素平诉杨斌房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

泽州县人民法院

所属地区

泽州县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

山西省泽州县人民法院民 事 判 决 书（2014）泽民初字第1368号原告曹素平，女，1962年2月18日生，汉族，晋城市城区人。委托代理人常俊晓，山西高斯通律师事务所律师。被告杨斌，男，1976年3月9日生，汉族，高平市人。委托代理人李娜，山西长宇律师事务所律师。委托代理人李成康，山西长宇律师事务所律师。原告曹素平诉被告杨斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告曹素平的委托代理人常俊晓、被告杨斌的委托代理人李娜、李成康出庭参加了诉讼，原告曹素平、被告杨斌未到庭，本案现已审理终结。原告曹素平诉称，原告与被告杨斌于2012年11月1日签订房屋租赁合同，租赁被告位于岭杰小区23号楼9号商铺，租期从2012年11月1日至2015年10月30日止，每年租金16万元整，由原告一次性交清，一年后每年递增房租一万元整。原告交纳了16万元，后立即进行了装修。就在原告装修即将完工时，有人在该商铺的橱窗上喷上了“此房有纠纷，禁止购买，如有购买者，后果自负”的字样。原告立即对此进行了清除，但该字样反复出现，导致原告无法继续租赁，原、被告双方就解除房屋租赁合同一事签订了赔偿协议。该赔偿协议约定“一、解除原、被告双方的租赁合同；二、被告全额退还原告租金16万元；三、被告赔偿原告装修费11.5万元。”但该协议签订后，被告并未按协议约定退还原告租金和装修费，为维护原告的合法权益，现请求法院判决被告退还原告租金16万元、装修费11.5万元，并支付从2013年9月5日起至还款之日的利息。被告杨斌辩称，被告认可原告所说的事实，但是本案实际侵权人是河南源泰建筑有限公司，被告就房屋侵害事实已经向法院提起诉讼，但本案现发回重审，尚未审理完毕，如果案子能够合并审理的话，被告希望河南源泰建筑有限公司就能直接赔偿给原告，但因合同和协议没有约定利息，也未约定付款期限，所以被告不应支付利息。庭审中，原告曹素平向本院提交房屋租赁合同、赔偿协议各一份，欲证明原告的诉讼请求，但因涉及到原告的利益，如果及时支付的话利息可以不追究，但是应当有时间限制。经被告质证，无异议。本院对该证据予以确认。被告向本院提供晋城市中级人民法院的裁定书一份，证明被告因该事情正在法院另案处理。经原告质证，无异议，但是认为和本案没有关系。通过原被告举证、质证，本院查明，原、被告于2012年11月1日签订房屋租赁合同，由原告租赁被告位于岭杰小区23号楼9号商铺，租期从2012年11月1日至2015年10月30日止，每年租金16万元整，由原告一次性交清，一年后每年递增房租一万元整。原告交纳了16万元后，立即进行了装修。在原告装修即将完工时，有案外人在该商铺的橱窗上喷上了“此房有纠纷，禁止购买，如有购买者，后果自负”的字样。原告立即对此进行了清除，但该字样反复出现，导致原告无法继续租赁，原、被告双方于2013年9月5日就解除房屋租赁合同一事签订了赔偿协议。该赔偿协议约定“一、解除原、被告双方的租赁合同；二、被告全额退还原告租金16万元；三、被告赔偿原告装修费11.5万元。”协议签订后，被告杨斌因该纠纷与案外人的诉讼尚未结束未履行约定，原告遂于2014年10月27日诉至本院，要求被告退还原告租金16万元、赔偿装修费11.5万元并支付2013年9月5日起至还款之日的利息。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告已经就解除合同达成赔偿协议，被告即应按约定退还原告租金，并赔偿装修费用。被告要求等实际侵权人赔偿以后再赔偿原告的主张，本院不予支持。因双方未约定利息，对原告赔偿利息的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告杨斌于本判决生效后30日内退还原告租金16万元、赔偿原告装修费11.5万元。二、驳回原告曹素平支付利息的诉讼请求。案件受理费5425元，原告曹素平已预交，由被告杨斌承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审　判　长　　姚云芳审　判　员　　尹艳芬人民陪审员　　孔小永二〇一五年二月六日代理书记员　　牛慧娟 来自