（2014）鄂宣恩民初字第00961号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2015-05-25
案件名称
刘波与龚红玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
宣恩县人民法院
所属地区
宣恩县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘波,龚红玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百零二条，第一百四十七条
全文
湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宣恩民初字第00961号原告刘波。委托代理人刘伟，湖北雄视律师事务所律师。被告龚红玲。委托代理人姚福坤，宣恩县法律援助中心律师。原告刘波与被告龚红玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法由审判员潘国柱独任审判，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告刘波的委托代理人刘伟、被告龚红玲及其委托代理人姚福坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘波诉称，2010年9月，原告购买了被告位于珠山镇工农街0202023号的住房一套，并签订了房屋买卖合同，被告于2012年1月5日给原告办理了《房屋所有权证》，但没有办理土地使用权证，原告多次要求办理未果，故起诉，要求判令被告为原告所购买的房屋办理土地使用权过户手续。原告刘波提交如下证据：一、收条，载“今收到刘波三楼购房款拾贰万元整（120000.00元）余款五千（5000.00）元在办完房产证后付清。收款人龚红玲2010.9.2”另注“甲方帮办房产证，所有费用由乙方负责”。以证明被告龚红玲出卖新建房屋给原告及原告已支付房款；二、房屋所有权证，载刘波于2011年12月13日登记为珠山镇工农街0202023-12号1幢301室房屋的所有权人。以证明原告取得该房屋的所有权；三、完税证二份，载所缴纳税款时间皆为2012年1月5日，其中契税纳税费人为刘波，其它税收的缴纳人为郑玉平。以证明原告按协议缴纳了税费；四、土地登记申请书、审批表及所附公证书、建房协议书各一份，载龚红玲与郑玉平约定，以郑玉平的名义申请土地登记并建房，龚红玲对房屋拥有全部处置权。以证明龚红玲系土地的实际使用人和房屋所有人。被告龚红玲辩称，土地使用权属被告龚红玲的母亲郑玉平所有，房屋也是由被告的母亲申报修建，被告龚红玲无权处分该房屋，被告龚红玲与原告没有签订房屋买卖合同，龚红玲不是土地使用权人，亦不具备协助办理土地使用权过户的条件。因此，原告的请求无理，应当驳回。被告龚红玲提交如下证据：一、土地使用权证，载宣恩县珠山镇工农街第0202023-12号土地使用权人为郑玉平。以证明龚红玲不享有该地的使用权；二、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书各一份，分别载郑玉平为相关房屋的用地和建设主体。以证明龚红玲非房屋所有人。经质证，当事人对对方提交的证据的真实性均认可，但相互对对方的证据的证明目的提出异议。本院审查认为，当事人提交的证据客观真实，能够客观反映案件事实，应当作为认定事实的依据。双方相互对证据的异议，属于对有关行为的性质、效力的意见，不影响上述证据证明案件事实的效力，因此，本院皆予采信。经审理查明，2007年12月6日，被告龚红玲与其母亲郑玉平签订建房协议书，约定龚红玲准备在机械厂建房，由郑玉平出面申办建房手续，房屋由龚红玲出资，建成后，由龚红玲处置，郑玉平应在办理产权证时给予协助。该协议并经公证。2007年12月14日，被告龚红玲与郑玉平提出土地登记申请，获准将位于宣恩县珠山镇原机械厂内的105平方米国有出让土地的使用人登记为郑玉平，地号为0202023-12，郑玉平随即取得该地的建设用地规划许可证。2010年，房屋建成，宣恩县建设局于2010年10月给郑玉平颁发建设工程规划许可证和工程竣工验收备案证明。2010年9月2日，被告龚红玲出具收条，收取原告刘波的购房款120000元，并注明系三楼房款，卖方为买方办理房屋所有权证，买方承担税费。2011年12月13日，被告龚红玲及其母郑玉平为原告办理了宣恩县珠山镇工农街0202023-12号1幢301室房屋的所有权证。原告此后要求被告龚红玲办理土地使用权过户手续，双方未能协商一致，原告遂起诉。另查明，原告起诉前，被告龚红玲的母亲郑玉平已去世。本院认为，被告龚红玲与其母签订建房协议，约定由龚红玲出资，在其母亲取得的国有出让土地上建房，由龚红玲享有房屋所有权，并全权处置。协议并未损害他人和社会公共利益，系当事人自主处分其民事权利的行为，因此，协议有效，龚红玲建房和出卖房屋的行为合法有效。被告龚红玲与原告刘波虽没有签订书面房屋买卖协议，但被告收取原告的房款，并承诺给原告办理房产证，双方形成事实合同关系，并已经履行主要义务。原告取得房屋所有权，依照土地管理法及城市房地产管理法的规定，已经取得了相关土地的使用权，但登记使用权人尚不是原告，进行土地使用权变更登记，是法律赋予合同双方的义务。相关土地使用权人登记为被告龚红玲的母亲郑玉平，现郑玉平已故，依据郑玉平与被告龚红玲之间的协议，被告龚红玲有权处置房屋，对房屋所在的土地使用权亦有权处置。故原告要求被告龚红玲协助办理土地使用权变更登记的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百四十七条之规定，判决如下：被告龚红玲协助原告刘波办理珠山镇工农街0202023-12号1幢301号房屋的土地使用权变更登记。案件受理费50元，减半收取25元，由被告龚红玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 潘国柱二〇一五年二月六日书记员 张云路 微信公众号“”