（2015）西民初字第647号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2015-08-25
案件名称
石秀华、胡明与张洪艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
大连市西岗区人民法院
所属地区
大连市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
石秀华,胡明,张洪艳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第六十二条，第二百二十九条
全文
大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第647号原告石秀华。原告胡明。以上二原告共同的委托代理人杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。以上二原告共同的委托代理人徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。被告张洪艳。委托代理人李庆东，辽宁健坤律师事务所律师。原告石秀华、胡明与被告张洪艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石秀华、胡明的委托代理人杨锡文，被告张洪艳及委托代理人李庆东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石秀华、胡明诉称，原告石秀华与胡军系夫妻关系，育有一子胡明。2012年7月15日，胡军与被告张洪艳签订了租赁合同，约定：胡军将位于大连市西岗区民开巷北港新居20—1—1—2的房屋出租给被告，租赁期限为2012年10月1日至2017年10月1日，租金为30000元／年，每半年支付一次租金，每次支付15000元。2013年1月20日胡军去世，胡军位于大连市西岗区民开巷北港新居20—1—1—2的房屋所有人依法变更为石秀华、胡明，租赁合同继续履行。因被告欠原告房租，二原告于2014年6月曾起诉被告，经西岗区人民法院和大连市中级人民法院判决被告依法偿还2014年4月1日至2014年6月30日的房屋租金7500元，2014年7月1日至2014年10月1日租金7500元被告至今仍然拖延不付，被告的行为使原告不能与其再继续履行房屋租赁合同，故原告起诉至法院，请求：1、被告向原告支付租金7500元。2、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同。被告张洪艳辩称，被告愿意支付租金7500元，但应按照双方合同约定扣除暖气费2048.40元，剩余5451.6元我们同意支付，因为租赁原告的房屋，我们同意5451.60元，但是不是在这次的诉讼程序中同意，而是在原告的执行程序中同意支付，因为本案已经经过了一审、二审法院的终审判决，生效的判决确认了本案的事实和实体部分，所以应该是执行阶段的问题，而不是诉讼阶段的问题。这部分租金7500元在原来一审、二审判决中已经判决了“继续履行合同”。不同意原告的第二项诉讼请求。因为已经终审判决确认的事实“继续履行合同”，所以这一项请求再起诉到法院，就是一事再理，因此法院不应受理此案，应予以驳回。二审法院的判决书下发的时间是2014年10月20日，原告强调2014年10月1日前的租金，这期间正好是法院审理阶段，审理之后，2014年10月20日我们接到法院判决后才履行义务，所以被告没有错误，并且按照双方约定的义务履行，所以原告的请求和事实部分是互相矛盾的。经审理查明，原告石秀华与胡军系夫妻关系，育有一子胡明。2012年7月15日，胡军与被告张洪艳签订了一份《租赁合同》，约定：胡军将位于大连市西岗区民开巷北港新居20—1—1—2的房屋出租给被告，租赁期限为2012年10月1日至2017年10月1日，租金为30000元／年，每半年支付一次租金，每次支付15000元。同时约定，因张红艳设计装修和迁移办公设备等事宜，为稳妥起见，胡军不得以任何理由终止合同或提高租金。2013年1月20日胡军去世，胡军位于大连市西岗区民开巷北港新居20—1—1—2的房屋所有人依法变更为石秀华、胡明，2012年7月15日的房屋租赁合同继续履行。因被告欠原告2014年4月1日至2014年7月1日的租金7500元未付，二原告于2014年6月曾起诉被告至本院，请求被告支付自2014年4月1日起至2014年7月1日止的租金7500元，解除胡军与被告签订的租赁合同，请求被告立即腾退案涉房屋。本院于2014年7月10日作出（2014）西民初字第1355号民事判决，判决：一、张洪艳支付原告房屋租金7500元。二、驳回原告的其他诉讼请求。后原告不服该判决，提出上诉，2014年10月20日大连市中级人民法院作出（2014）大民二终字第1091号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年10月30日被告曾发短信给原告胡明，短信内容主要为：被告欲把2014年7、8、9的房租交给原告，扣除暖气费2048.40元，应汇房租5451.6元，请速发银行卡信息。被告张洪艳至今未支付原告2014年7月1日至2014年10月1日租金7500元。本院所确认的上述事实，有房地产权证、房屋租赁合同、（2014）大民二终字第1091号民事判决书、短信等及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告至今未支付原告自2014年7月1日至2014年10月1日的房屋租金7500元，理应支付，故原告请求被告支付2014年7月1日至2014年10月1日的租金7500元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求解除双方的房屋租赁合同一节，结合双方合同中关于“在合同期间，甲方（胡军）不得以任何理由终止合同”的约定，考虑被告在案涉房屋内的装修等相关情况，案涉的租赁合同亦不宜解除，故原告请求解除租赁合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、被告张洪艳于本判决生效之日起十日内支付原告石秀华、胡明租金7500元。二、驳回原告石秀华、胡明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告已预交），由原告石秀华、胡明负担100元，被告张洪艳负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审判员 孙 梅二〇一五年二月六日书记员 张新传 来源：